11月深圳二手商业地产局部回暖

　　10月1日深圳存量非住宅按评估征税政策正式实施以来，在经历了9月份规避评估征税的二手成交井喷态势之后，10月二手商业成交经历了一轮幅度极大的“过山车”，写字楼和商铺的成交数据达到了近年来的最低点。进入11月后，随着政策影响逐渐被消化，二手商业地产出现了局部回暖，其中商铺市场回升力度加大，而写字楼则延续了10月份的成交走势，起色不大。与此同时，10到11月，在政策的刺激下，二手市场的部分投资需求转移到了一手市场，成交较此前出现明显上升趋势。当前的市场格局让不少开发商加大和加快了一手商业的推盘力度。

　　二手买卖：商铺回暖相对迅速 写字楼尚无起色

　　美联物业全国研究中心的统计数据显示，今年以来，二手商业尤其是写字楼的成交持续了相当长一段时间的冷清，直到第三季度以来才相对回转。8月下旬，深圳市地税局与规土委正式发放通知，深圳将于10月1日对二手工商铺的交易实施按评估价过户的政策，二手商业市场的热闹在9月达到了最高峰。二手商铺成交面积近20万平方米，写字楼成交也突破年内新高，达到近7.3万平方米成交。在这一轮最后的“狂欢”之后，二手商业的成交急转直下，商铺和写字楼10月的成交面积均为4000多平方米。

　　进入11月以来，二手市场也走向了分化，在写字楼仍然延续了10月成交水平的同时，商铺市场出现了显著的回暖态势。根据美联物业的统计，截止11月27日，深圳二手商铺的成交面积已经达到2万平方米，虽然与9月的20万平方米相比大为逊色，但正逐步恢复到之前的成交水平。而写字楼的成交回升速度却并没能跟商铺同步，截至11月27日，二手写字楼的成交面积依然仅有4115.9平方米，而据统计，今年1月—8月，深圳二手写字楼的成交面积均为1万平方米。