多地开发商试水“以旧换新”房屋置换业务(2)

　　汪渊介绍，早年该公司就开展过类似业务，金地天逸通过4家二手房中介公司把客户手上的二手房卖出去，然后通过这些中介公司代理公司的新房销售业务。为了促成“一手房、二手房”顺利成交，金地房产还替客户向中介公司支付双佣金。

　　其实早在几年前，绿城、万科房企大佬已经涉足集团内部房屋置换业务，业主可以根据自己的需求置换同一小区或同一开发商的满意房源。

　　今年，全国各地相继开展房屋置换业务。3月，江苏无锡市开发商推出“换房总动员”为名的楼盘销售新举措--“以旧换新”活动。同期，山东开发商也开始了“以旧换新”发补贴，让不动产动起来的销售活动。

　　重庆市房屋中介公司则开始涉足海外房屋置换业务，市民跨出国门将市内房屋出售，置换国外心仪的居所。目前从各地房屋置换市场来看，市场效应活跃，引来大批意向购房者咨询。

　　不过，这种新型的“以旧换新”房屋置换业务也引来业内的一片争议，有人提出“羊毛出在羊身上，开发商不可能赔本只赚吆喝”？也有人对其合法性和风险性不看好。

　　中国指数研究院杭州分院总监曹旭东认为，此类房屋置换活动目的在于激活挡在限购令门外的购房资格。金地房产这种“以旧换新”房屋置换属于创新，但效果有限，如果没有限购了，这个模式也因此失去意义。

　　杭州双赢机构总经理章惠芳也认为，此举属于不得已为之，不过理论操作还大有可为更有机动灵活性。