北京高端市场两极分化 单价8万或成分水岭(2)

　　记者所采访的业内人士多数认为，高端住宅两极分化的房价分水岭基本在单价8万元。换言之，以单价8万为分界线，京城今年热销的多数高端住宅单价在5万元左右。而备受高端买家关注的另外一类产品，单价则都在8万元以上。如盘古大观 价11万元/平方米、长安太和均价8.3万元/平方米、瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平方米，诸如此类楼盘属于 住宅。

　　宏观调控为导火索

　　“宏观调控无疑是京城高端住宅两极分化的导火索。”徐伟成分析。在以限购为“杀手锏”的严厉宏观调控背景下，投资类、改善类需求受到严重制约，有部分高端住宅迫于资金回笼压力，以低于市场预期价开盘或采取“以价换量”的举措，而另外部分高端住宅恰恰相反，价格稳中有升，促进了两极分化。

　　此外，在业内人士看来，京城高端住宅两极分化最根本的原因还在于不同高端住宅拥有资源的差异性。“对稀缺资源的占有是高端产品共性。‘城市资源、人文资源、自然资源、产品资源’是衡量豪宅价值的四大尺度，但 住宅比高端住宅占有的资源更具有不可替代性和特殊性。”张坤昱分析。