中华企业优化资产结构 储备后续发展资金

      受益于国企改革预期，上海老牌地产开发企业中华企业三季度带动两拨二级市场行情。近期，公司又更新古北国际财富中心（一期）物业相关项目资产信息：披露发布关于上海锐思资产管理有限公司100%股权转让的进展公告。
    该公告称，中华企业股份有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌转让控股子公司上海古北（集团）有限公司所持上海锐思资产管理有限公司100%股权，经过公开挂牌，沈阳首源投资管理有限公司成为本次股权受让方。上海古北（集团）有限公司与沈阳首源投资管理有限公司于 2013 年12月31日签署《产权交易合同》，转让价格146,449.5647万元。
 
    收益或将计入来年财报
    关于资产是否将计入2013年公司业绩问题，记者采访了公司相关知情人士。其表示，本次出售完成后，产生的收益部分或将计入新一年度的报表，不会计入2013年会计报表。
据悉，该项现金流将进一步优化资产结构，为公司后续发展储备资金。
    根据此前公告内容显示：2012 年末公司古北国际财富中心（二期）落成并运营，加上已在经营出租的物业，公司出租经营面积大幅增长，已达 21.17 万平方米，同比 2011 年末上升 92%，通过转让上海锐思资产管理有限公司 100%股权的方式出售古北国际财富中心（一期）及其车位等物业，将有利于保持投资开发与出租经营资产的合理配置，优化公司资产结构；同时，提高资金使用效率，为公司后续发展储备资金。

 
    海通证券近期给予增持评级
    记者注意到，上周末，海通证券发布关于公司研报，给予增持评级。报告指出，收益崇明“土改”，上海国资改革加速公司成长突破，公司后市提升空间大。
    报告进一步指出：公司基本面向好。今年上半年，公司实现销售回笼资金32亿元，同比增88.4%。今年三季度末，公司预收款40.7亿元，是上年营收的1.13倍。但是，公司与上海乃至全国 房企还是有相当差距。这与公司多年来未能解决与集团的同业竞争、以及融资受限有关。上海国资改革有利公司突破成长瓶颈。十八届三中全会后上海国资改革强力推进，在引资优化治理、激励机制突破、国有资产证券化等方面存在突破预期。
    此外，海通证券给出公司三大正面预期：大股东旗下资产注入可能；激励机制加快公司成长；土改燃起公司农用地价值提升预期。看好公司未来发展。




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