如何评估美国投资移民EB5项目的风险

    美国区域中心和国内权威人士认为, 首先是严格挑选 EB5基金管理公司，投资人该明白是EB5基金公司管理和控制EB5资金，而不是项目方。是EB5基金公司负责请经济学家和律师书写就业分析报告和整个项目发行备忘录. 投资资金安全和绿卡的顺利获得与EB5基金公司息息相关. 芝加哥会议中心项目出事也是美籍印度人拥有的EB5基金公司的欺诈所导致.

    对EB5基金管理公司信用问题，该公司和高层管理人员是否被联邦法院起诉过, 是否有银行破产记录, 是否有巨额债务, 是否有EB5专业水平，有无成功开发EB5项目经验等进行综合分析和评估，在上述基础上才分析项目的投资结构，就业指数，还款和担保条款等，从而确保投资安全和绿卡的保障。一个负责任的移民中介公司通常会去现场实地考察项目，并在美国对项目的各项文件进行核实。同时请最权威EB5律师和机构对EB5基金公司和项目给与最中肯的意见. 

    2008年美国发生经济危机前，美国移民局大约有10多家区域中心，EB5基金管理公司也就10来家。可是今天美国移民局 官方统计已有512家区域中心，EB5基金公司也自然升到约500家左右，通常EB5基金公司拥有区域中心。而有成功开发EB5项目让投资人既获得I-829正式绿卡又获得资金返还的只有约10家。这是因为2008年以来美国移民局新批约500家区域中心，做一个成功的EB5项目需要约6年。大家都知道区域中心（简称RC）和项目，但往往忽视EB5基金管理公司这是非常错误的，区域中心只是一个地理概念， 区域中心可以说是开发EB5项目的一个执照,  是EB5公司在区域中心里找合适EB5项目, 负责聘请经济学家写就业分析报告,请侓师按美国移民局要求策划该项目的商业计划书，书写整个项目发行备忘录等. 如果是借款项目，那么要与项目的主要投资方谈判如何确保EB5资金的还款保障， 然后负责为项目融资EB5资金。一个信誉好的EB5基金公司会对项目的运营过程监督，从开始就会找到好的项目， 美国本土好的项目公司也会选择信誉良好的EB5基金公司一起合作开发EB5项目。资金安全和绿卡的成功与EB5基金公司息息相关。

    其次是谨慎选择移民中介公司, 选择一个诚信的非常专业的实践经验丰富的移民中介公司事半功倍, 否则功倍事半. 少数不良的移民中介公司不自律, 表面包装项目, 为项目冠上一个国际知名品牌或一个政府组织头衔,甚至提前预售一个未经区域中心基金管理公司最后核准的一个项目, 甚至通过网络散步谣言将某些好的EB5项目说成风险很大，将自己的不受欢迎的潜在风险非常大的项目包装成最好的项目，结果客户上当受骗。个别不良移民机构常年派出“托”到别的移民中介推介会扮成客户, 真实客户被诱惑上当受骗。还有某些移民论坛常年被个别不良移民公司控制或拥有，专门散布对同行公司一些好项目的谣言， 敬请广大客户对一些移民论坛的谣言当心， 否则被误导而导致的风险没法挽回。作为一个谨慎的投资人如果要对一个项目调查和核实， 最好的办法是在美国请一个律师去核实。 

    另外移民中介公司不专业，没有选对境外EB5基金公司及相关EB5项目，同时没有实际操作EB5文案经验，从而导至申请人因项目文件或个人资金来源不符合移民局要求而失败的风险。联鸿移民公司成功推出30多个项目，无一失败。该公司主要帮客户从源头控制风险，而不是去包装项目。他们从2004年到现在十年操作美国投资移民EB5的成功经验，有非常丰富和专业的实践经验帮助客户策划EB5资金来源，经历过各种客户的不同经商背景，他们很专业而高效地帮助客户按照移民法的要求整理文件，确保客户的资金来源符合EB5法律要求，顺利获批。由于总裁邹丽娟由于精通中西文化和早年海外工商管理硕士教育的背景, 她非常敬业, 会亲自培训员工, 对于一些棘手的客户文件, 她会全程参与, 确保每个客户都能获批。

    本报获知市面上正在热销的CMB基金公司在洛杉矶的迪士尼附近的水上乐园项目， CMB基金管理公司从1997年到现在成功推介过30多组项目， 在美国移民局一直保持100%成功率经得起调查。有提前还款给投资人的纪录和帮助超过300多家庭获I-829正式绿卡. 许多投资人在美国通过律师调查后对CMB的信誉和成功经验充满信心。也有许多投资CMB项目的回头客积极认购该项目. 同时水上乐园已在美国成功开发了11家， 有投资人亲自到达拉斯参观过其中的一家, 得知大浪屋水上乐园是北美 和最大的室内家庭娱乐亲子项目。再去洛杉矶的水上乐园EB5项目现场查看，接触过美国本土的两家投资方-水上乐园和麦温尼公司， 项目总投资两亿多，刚才提到的两家美国本土投资方共投资约一亿美元， 占总投资37%，说明本土人对该项目充满信心, 当地政府投资七百多万美元用于项目周围的公共设施配套建设。 EB5投资约一亿美元现金， 占总投资41%， 银行贷款22%。 贷款资金较低, 总之该项目投资结构有美国本土知名企业和政府的出资共占总投资近40%， 加上已成功开发11个水上乐园的经验，还有行业前景即家庭大众娱乐项目的潜力，以及邻近迪士尼的独特位置及EB5公司CMB的16年成功经验等综合因素， 使得该项目最近推出市场倍受欢迎。许多客户在美国调查核实该项目后马上投资该项目。 



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