京津同城炙手可热 解密溢价133%挂牌出让的幕后力量（文）

     10月18日下午，天津土地交易中心的挂牌拍卖现场，京津同城的居住用地遭7家房企哄抢。该地块挂牌最后阶段，报价一度升至2.145亿，而在随后的拍卖阶段，7家房企更是直接叫价，幅度均超过主持人限定的数额，经过70余轮竞价，最终北京新华联恒业有限公司以5亿元总价和高达133.64%的溢价率夺得该地块。如此激烈的竞价，出现在区县土地的挂牌现场并不多见，以至于被业内视为本年度最大的冷门。这块编号为津武(挂)2013-108号宗地位于武清区高村乡海逸道北侧，该宗地规划用地性质为居住，出让土地面积142603.6平方米，容积率1.0-1.1，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。起始价为2.14亿元。

    据了解，本次为京津同城2013年挂牌出让的第二块土地。三个月前的7月17日，京津同城进行了今年首次挂牌出让，3家企业经过40余轮激烈竞价，最终溢价53%，从而打破了北京东南区域土地市场多年的沉寂。为什么这块先前并不被业内强烈关注的区域，今年能在竞争激烈的土地交易市场屡屡创造出现高溢价，成为市场吹捧的明星区域?

     京津同城位于天津武清区的高村乡，是规划中的武清北部新城的核心区，区域紧邻北京的通州，距北京五环路35公里。据了解，京津高速在高村的专属出入口不久将会投入使用，届时从国贸开车40分钟即可到达。此外，京津城际预留站-永乐站距此3公里，未来到达天津和北京市区都在15分钟之内，这为区域全面融入首都经济圈和对接京津两大都市发展提供了优越的交通和区位保障。

     作为首创置业在城市运营方面的新实践，这座一期规划面积近3平方公里的新城，从规划之初便以 新城镇为蓝本，充分发挥武清良好的生态环境优势，倡导低密度规划和可持续发展，使之成为一座宜居、绿色和活力的新城镇。

     今年以来，伴随三四线城市住宅市场的风险加剧，开发商将拿地和开发的重点向一、二线城市转移，面对北京不断高企的地价和日益稀缺的土地资源，越来越多的开发商将视角转移至京津之间的武清区域。

     作为京津同城的城市运营商，首创置业抢抓机遇，一方面加大对基础设施的投入力度，累计完成项目内11.84公里的路网建设、约30万平米道路绿化及景观公园建设 、并完成了燃气站、污水处理厂、自来水厂、供热站市政站点建设，正在进行学校、文体设施、景观公园、医疗设施、交通设施建设。为区域开发企业和产业入驻提供优质保障。

     另一方面全面启动京津同城产业招商工作，为开发企业进驻提供信心保障。目前各地块产业定位已初步完成，招商工作已取得初步进展。占地69亩、总建筑面积4.1万平方米的澳洲百年名校黑利伯瑞国际学校已于9月1日一期正式投入使用并开学，酒店2014年投入使用。未来区域将着力依托首都外溢效应和京津同城化的生活休闲趋势，引入国内外一流的教育、文体、商业、休闲度假和智力产业资源，推动区域成为产业与地产协调发展的新城典范。

    在产业和配套先行的城市运营理念的指引下，依托良好的区位和交通优势、国际化的规划理念，紧抓土地市场的发展脉搏，使得京津同城这块昔日的“洼地”成为如今开发企业竞相追捧的热点。“拿地价钱并未超出预期”这句在接受媒体采访时本次拿地的开发企业代表所言，或许能反映出时下土地市场的热度和对该区域的认可度。