金地半年净利3亿同比降39.5% 面临调结构阵痛

新浪财经讯 8月16日消息，金地集团今晚公告了2013年半年报业绩，上半年公司实现营业收入87.95亿，净利润3.04亿，同比分别上升35.9%和下降39.5%。业内人士分析，金地正面临产品结构调整阵痛。

半年报显示，上半年公司销售面积150.1万平方米，实现销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46.5%；房地产项目结算面积61.26万平方米，结算收入82.34亿元，同比分别上升30.3%和35.9%。

但公司产品结构持续调整策略带来净利同比下滑较多，2011年下半年至今，金地集团新推项目中首置首改的刚需产品占比明显上升。2013年公司中小户型比例上升至80%，较2011年和2012 年有了较大改变。在2013年新增货量中，金地首置首改类产品面积占比将超过80%。并称未来一段时间内，仍将继续加大适应市场需求的刚需自住型和首改型产品的推盘量。

2013年上半年，房地产市场依然延续去年的回暖走势，行业投资全面回升、城市住宅市场成交量攀升、重点城市价格上涨、土地市场量价齐升。

根据国家统计局发布的数据，2013年上半年，全国住宅开发投资完成额同比增速20.8%，商品住宅新开工面积同比增速2.9%，商品住宅成交面积同比增速30.4%，全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。

受市场好转带动，金地上半年新推项目去化速度加快。1-6月累计实现签约面积150.1万平米，累计签约金额197.2亿元，分别较往年同期增加32.2%及46.5%。金地公告称，销售面积和销售金额同比上升的主要原因是上半年新增供应资源较为充足且结构合理。截至报告期末，公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约372万平方米，签约金额约460亿元。

值得关注的是，报告期内，金地房地产业务结算毛利率为27.16%，较上年同期下降8.85个百分点；净利润率3.5%，较上年同期下降4.3个百分点。对于净利润率下降的原因，金地解释，一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一方面由于公司前期低毛利产品陆续进入结转期。

在土地储备方面，金地上半年新增土地储备大幅增加，实现新增土地储备规划建筑面积约493万平方米，完成投资202亿元。报告期末，公司土地储备达到2402万平方米，其中，公司权益土地储备1871万平方米。

在成本控制方面。半年报显示，上半年管理及营销费占销售金额的比重为3.9%，比去年同期降低1.6个百分点；财务状况方面，公司持有货币资金176.2亿，为一年内到期借款的1.6倍；2013年3月发行20亿5年期人民币债券后，公司债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的70%，信托等高成本融资占比较低。

金地同时宣布，今年修订后的全年新开工计划比年初计划增长16.6%。