央企中粮23.6亿揽北京单价地王 房价或破十万元(2)

　　即使在限价令的管制下，去年9月成交的龙湖？双珑原著今年也已经顺利拿到预售证，并于6月开盘。虽然一期入市价格在5万元/平方米左右，但是据官方数据显示，龙湖？双珑原著此次推出的41个楼栋，预售价格在5万~10万元不等。据了解，该项目开盘3小时首推房源便售罄，认购金额达7亿元。“8月份还将推出360平方米的户型，售价1700万~4000万。”该项目销售人员告诉记者。

　　“作为孙河高端项目的标杆，双珑原著未来价格走高已成定局，同时作为泰禾院子系列的精品项目——泰禾北京院子也将于今年入市，这都极大托高了孙河区域未来房价的预期。”高姗同时指出，虽然从龙湖来看，孙河房价破十万的局面已经可以预见，但是这次中粮地价逼近龙湖一期售价，“产品定位的打造以及项目的入市时间或将成为关键，而这些都对中粮在高端产品线上的操控能力提出了更大的挑战。”

　　优质地块“僧多粥少”

　　短短半年间，孙河地价跳涨了50%之多，北京土地市场持续“高烧”。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至目前，包含联合拿地在内，在北京市场约有44家企业拿下经营性地块，拿地最多的是保利、万科、绿地、首开、泰禾等知名房企。另外，今年已成交的经营性地块约430.5万平方米，同比上涨202.9%，土地出让金达到820亿元，同比上涨超过3倍。其中，居住类地块平均楼面价上涨45.2%。

　　“尽管一季度国家政策层面收紧调控，但是市场层面的因素却难阻房企回归土地市场，政府出让土地的热情也并不低。”链家地产市场研究部张旭认为，房企持有资金的上涨，库存量的下滑，尤其是部分新开项目高去化率使得库存积压的可能性降低。同时，二手住宅税费政策的综合作用，使得新房优势突出，价格很难出现回落。

　　对此，高姗预计经过上半年的频频补仓过后，下半年房企拿地可能会更有针对性，土地市场将整体平稳，并趋于理性，但是优质地块仍然会因为“僧多粥少”，从而保持白热化的竞争态势。

(责任编辑：DF010)