央企中粮23.6亿揽北京单价地王 房价或破十万元(2)

时间:2013-07-25 08:05:36 来源:互联网整理

  即使在限价令的管制下,去年9月成交的龙湖?双珑原著今年也已经顺利拿到预售证,并于6月开盘。虽然一期入市价格在5万元/平方米左右,但是据官方数据显示,龙湖?双珑原著此次推出的41个楼栋,预售价格在5万~10万元不等。据了解,该项目开盘3小时首推房源便售罄,认购金额达7亿元。“8月份还将推出360平方米的户型,售价1700万~4000万。”该项目销售人员告诉记者。

  “作为孙河高端项目的标杆,双珑原著未来价格走高已成定局,同时作为泰禾院子系列的精品项目——泰禾北京院子也将于今年入市,这都极大托高了孙河区域未来房价的预期。”高姗同时指出,虽然从龙湖来看,孙河房价破十万的局面已经可以预见,但是这次中粮地价逼近龙湖一期售价,“产品定位的打造以及项目的入市时间或将成为关键,而这些都对中粮在高端产品线上的操控能力提出了更大的挑战。”

  优质地块“僧多粥少”

  短短半年间,孙河地价跳涨了50%之多,北京土地市场持续“高烧”。

  根据链家地产市场研究部统计,截至目前,包含联合拿地在内,在北京市场约有44家企业拿下经营性地块,拿地最多的是保利、万科、绿地、首开、泰禾等知名房企。另外,今年已成交的经营性地块约430.5万平方米,同比上涨202.9%,土地出让金达到820亿元,同比上涨超过3倍。其中,居住类地块平均楼面价上涨45.2%。

  “尽管一季度国家政策层面收紧调控,但是市场层面的因素却难阻房企回归土地市场,政府出让土地的热情也并不低。”链家地产市场研究部张旭认为,房企持有资金的上涨,库存量的下滑,尤其是部分新开项目高去化率使得库存积压的可能性降低。同时,二手住宅税费政策的综合作用,使得新房优势突出,价格很难出现回落。

  对此,高姗预计经过上半年的频频补仓过后,下半年房企拿地可能会更有针对性,土地市场将整体平稳,并趋于理性,但是优质地块仍然会因为“僧多粥少”,从而保持白热化的竞争态势。

(责任编辑:DF010)

 

投稿:chuanbeiol@163.com
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