北京拟禁止经适房私自买卖 将纳入官办中介管理

　　经适房拟禁止私自买卖杜绝谋利

　　为进一步规范保障房再上市交易管理有望将其纳入市级二手房“官办中介”

　　针对市第十三届人大代表秦凤权“各类保障房禁止上市”的建议，市住建委表示，本市将进一步加强保障房售后管理，拟逐步建立经济适用房封闭运行机制。也就是说拟禁止经适房自由上市买卖，确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

　　代表建议各类保障房禁止上市

　　在2012年市人代会上，市第十三届人大代表秦凤权提出的“关于各类保障房禁止上市的建议”得到了市政府相关部门的积极响应。

　　秦凤权代表提出，为保障老百姓安居乐业，政府大力推进各类保障房项目。但在保障房分配管理政策层面上存在缺失，只有准入机制没有退出机制，使保障房成为一些人钻政策漏洞、投机获利的工具。

　　她建议：保障房分配管理政策中，增加“禁止上市，国家按原价收回”的条款。这样可以从根源上切断投机获利的可能，不仅能使公共资源分配更加合理，也使保障房能真正发挥它的“保障性”。

　　经适房拟禁止私自买卖 保障房上市将纳入二手房“官办中介”

　　对此，市住建委表示，本市下一步将进一步加强保障房售后管理。拟逐步建立经济适用房封闭运行机制。也就是说拟禁止经适房自由上市买卖，确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

　　据介绍，为充分发挥经济适用住房的保障功能，杜绝利用经济适用住房谋利现象，市住房保障部门正在研究经济适用住房封闭运行政策。今后再组织配售的经济适用住房产权人不得按市场价格上市出售。确需出售的，只能出售给符合条件家庭或政府指定机构；取得契税完税凭证或房屋所有证未满五年的，按照原价出售；满五年的，按原购房价格并考虑同期存款利率和折旧等因素确定。由政府指定机构回购的房源不改变房屋性质，优先向轮候家庭配租。

　　市住建委表示，但这一政策目前还处于研究阶段，如果出台也会提前进行告知。老经适房业主不必担心。

　　同时，本市为了进一步规范保障房再上市交易的管理，拟将保障房纳入市级二手房交易管理平台。

　　2011年，市住建委在海淀区试点推出了二手房交易的“官办”平台，这一平台今年将增至10个左右，目前正在进行相关部门的会签。

　　通过这个服务平台，政府部门无偿提供二手房房源核验服务，在平台上公布的房源，都将先在区县房管部门进行房源核验，确保房源真实。同时，平台还提供整个交易流程的服务。