一线房企拿地提速常态化 调控未显示加码迹象

中国指数研究院的数据显示，2012年十家代表房企在下半年逐渐加快土地储备节奏，拿地宗数由上半年的148宗上升至248宗，拿地面积、金额亦呈现明显增长。2012年下半年十大代表企业累计拿地金额共1753亿元，较上半年翻两番，拿地面积为5409万平方米，比上半年增长近50%。

　　11日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，受房地产调控影响，2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元，约比2011年减少了4600亿元。

　　但徐绍史并未透露全国土地出让的面积情况。此前，市场研究机构——中国指数研究院曾发布报告称，2012年全国300个城市各类土地共成交近12亿平方米，较上年同期下降14.6%。

　　不过，即便减收，2012年全国土地出让收益也维持在近年来的高位，仅低于2011年的3.15万亿元和2010年的2.71万亿元。

　　2013年调控：继续加强？

　　根据中指院的数据，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

　　房价的持续波动是否会影响调控政策的变化？

　　房地产调控的牵头部门——住房和城乡建设部近日表态称，2013年将坚定不移地搞好房地产市场调控。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　在11日的全国国土资源厅局长会议上，徐绍史也强调2013年国土部将继续加强房地产用地调控。坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。

　　两个部委的相继表态，降低了外界对调控放松的预期值，但同时尚不能看出政策有加码的迹象。

　　在“迭代与平衡——中国地产新视角高峰论坛”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮称，2013年我国房地产调控中抑制投机性需求的政策将坚定不移。如果取消限购，也只会有更加完善、严密的抑制投机性需求的政策替代。

　　投机需求被抑制，但自住性和改善性需求仍将往上。“最重要的不在于成交量自身的高和低，而在于买房子的主体此前发生了根本性变化。投资性需求已从市场中主动和被动地退出了。自住性、改善性需求将是支持2013年市场的需求主体。”陈淮称。

　　华远地产董事长任志强也在上述论坛上称，2013年房地产调控政策不会大变，而市场总体将平稳增长，但区域分化会加剧。

　　监管制度化、常态化

　　随着楼市销售的逐渐回暖，房企在去年下半年开始逐渐加快拿地节奏。这种背景下，大型房企在土地市场上的举动进入监管视野。