贵阳超级大盘被指透支刚需 楼市难掩过剩之虞

　　去年，因为一则“购房入户”的“救市”政策，“十一”黄金周刚过，“贵阳将成相关人士说，2012年，两大楼盘以价换量刺激了刚需，甚至提前调动了1到2年的刚性需求。

　　超级大盘的涌现在很大程度上也扮演了“价格屠夫”的角色。“这两个大盘实在太火爆了，他们直接把整个贵阳的楼价压下来了。”胡晓登说，低价让一些中小开发商不得不退出这个市场，“我的一些房地产界的朋友现在都不敢入市拿地，他们认为只有等这两个超级大盘做完了才能再进入市场。”

　　过剩之虞

　　不过，红火的销售业绩之下，仍隐藏着不少隐忧。“市场需求的增长不可能是无限制的，在2012年消化了大量刚需之后，2013年、2014年销售增速势头肯定会减缓。”胡晓登说。

　　2012年年中，当地地产中介正行合智的一份统计报告称，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，去化约需4年。这一数据曾引起外界广泛争议，尽管后来证实该数据是未来数年的潜在库存，但如此大的潜在库存，在未来销售势头减缓的情况下仍可能出现过剩之虞。

　　2012年12月26日，贵阳土地市场迎来一波集中放量，但原定共有15宗地块要上市拍卖，但最终因竞买人不足导致4宗地(总面积约为73.6万平方米)流拍，只有11宗地(总面积约为35.2万平方米)成功出让。成交的地块中，仅有三宗涉及住宅用地，其他均为商业地块或工业地块。

　　不过，中铁置业贵州公司副总经理王成平称，2013年贵阳楼市既不会出现明显萎缩，也不会出现像2012年那样的高速增长，量价都会保持在相对平稳运行的状态。

　　当地不少房地产界人士称，相比鄂尔多斯和海南动辄过万的高房价，由于超级大盘的激烈竞争，当地房价一直维持在较低的价格水平，至今也仍只有4000多元，因此不存在外界所说的“崩盘”可能。