万科研究结论称供应充足 房价难暴涨(2)

　　据北京市房协秘书长陈志介绍，目前全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米，预计可形成新增供应10万至12万套，明显高于2012年的8.9万套，再加上二手房房源不断扩大，“今年的供应量应该是充足的，”陈志说。

　　房企“补仓”仍将持续

　　对未来住房供应稍可乐观的是，近期房企的投资和新开工量在明显加大。

　　中原地产统计显示，截至2012年11月，前十大房企拿地占销售比为19.7%，接近2011年；下半年拿地总额明显加速，达到882亿，占销售额29.1%，但仍低于2009-2010年接近50%的水平。

　　同时，主要城市的土地出让金同比大幅下跌，尤其是一线城市，北京2012年的土地出让金收入同比2011年大幅下跌四成。中原地产市场研究总监张大伟认为，在年末房企销售持续回暖的情况下，如果不出意外，土地市场热度还将持续。

　　谭华杰也认为，目前的地价比2012年初已经有所上涨，但相比2009年、2010年的高峰仍然是低的，预计房企在接下来的一季度仍然会继续买地。

　　保利地产有关人士称，保利去年三季度至今买地纯粹是为了补仓。保利在一二线城市尤其是一线城市大的土地储备偏少，所以在北京、上海拿了一些合适的地块，地价比2009、2010年是低的。

　　保利地产副总经理胡在新称，截至去年11月，按照权益比例计算，保利地产拿地支出约为218亿元。相较于往年，保利地产去拿地的费用大大降低，仅占销售额逾20%。无论是拿地总额还是销售占比，均为近三年的 值。保利上述人士透露，到去年底保利地产账面现金仍然有285亿以上，未来一段时间拿地仍将持续。

　　整体来看，张大伟认为，由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。开发商对未来市场走势的判断并未十分乐观。

　　调控仍将是常态

　　随着房地产市场连续数月回暖，房价再次面临上涨压力。

　　中指院数据显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23% ，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

　　在此背景下，多位接受本报记者采访的业内人士均认为，以限购、限贷为核心的房地产调控在2013年仍将继续，甚至可能有所加码。21世纪不动产分析师张磊表示，2013年楼市总体表现可望是量价均呈升势，良性的局面是成交继续增长，价格稳中略升；而一旦价格上涨过快甚至暴涨，新的调控的到来将不可避免。

　　“中国的城市化过程还没有结束，人多地少是 性的国情。调控已经是房地产市场的常态。”谭华杰说。

　　那么，在频繁波动的市场中，究竟是什么在影响产品的价格？