海南楼市被指供需失衡 多楼盘开始大幅降价

　　位于海口西海岸的海长流项目正在推售。这个号称总面积达百万平方米综合体大盘，一期住宅项目以7068元/平方米起价，均价不到9000元/平方米，远远低于西海岸区域15000元/平方米的主流价格。蓝天白云、椰林树影、水清沙幼的海南，正在变成开发商们的红海。庞大的供应量、有限的需求量，在调控的作用下，海南的开发商们日子都不好过。降价是“撕开”市场的 办法。

　　调整并未结束。EJU易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱预测，海南泡沫虽不至于破裂，房价还将缓慢下滑。

　　疯狂后的漫长消化

　　由香港上市公司盛高置地(0337.HK)开发的海长流项目，并非海南 大幅降价的楼盘。

　　同样位于海口西海岸的西海瑞园，2012年初就已把房价降到了7499元/平方米，虽然房源局限在低层的60套，目前高层仍保持在9000元/平方米左右，但与2011年13000元/平方米以上的价格相比，降价幅度也达到40%左右。彼时，西海瑞园曾是该区域内同类型楼盘单价 跌破1万的项目，但随后，陆续有开发商加入降价大潮。

　　2013年1月1日，陵水乐活城市开盘，公寓均价9800元/平方米，别墅均价15000元/平方米，这种价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方米要低几千元，部分别墅产品价格甚至相差2万元/平方米以上。

　　2011年 2月份，海南省政府发布“琼版国八条”，随后，海口和三亚市出台限购政策。虽然陵水、文昌等其他县市并不限购，但海南房地产市场从此渐入低迷，却是不争的事实。据丁祖昱观察，海南几个主要城市的房地产市场几乎全线调整，没有哪个城市、哪个开发商是幸免的。

　　1993年的房地产调控，海南用了十几年时间都未能消化。但2009年底“国际旅游岛” 规划再次引爆楼市，海南开发热急剧升温。万科、保利、中信等公司纷纷在海南拿地开发。

　　据海南统计局数据，目前海南省房屋施工面积为4972.91万平方米，同比增长41.7%。1至11月，海南商品房销售面积811.37万平方米，同比增长1.5%。与销量相比，供应量显得有些庞大。而根据机构统计的数据显示，海南潜在的供应量远超5000万平方米，或达1亿平方米，但这些数字未经官方证实。

　　在海南省房地产业协会秘书长王静看来，降价属于个别企业的行为，海南房地产市场一直相对稳定，没有太大的变化。2012年1月8日，接到本报记者电话时，王静正在哈尔滨。为了扩大客源，海南房地产协会牵头帮企业去各个城市推介，牵线卖房。这样的推介活动一年要做好几次。

　　短板凸显