叶檀：海南与鄂尔多斯不同

　　海南是中国房地产泡沫崩溃的第一个样板，海南视窗的采访时表示，“国际旅游岛建成了是什么样子？我设想了一下，如果达到现在美国旅游收入第一大州佛罗里达的样子也不错。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林()等人都持相似意见，海南国际旅游岛定位正基于此。佛罗里达的房价成为美国房价的标杆之一，海南房价也是衡量中国房价泡沫较为准确的标杆。

　　海南房地产如果再次崩溃，以剩余现金支付的外地购房者不会受到太大影响，他们追求的是必要物质之外的休闲享受，但开发企业将遭受致命打击。负债过高，融资成本上升将导致短期内大批开发企业倒闭。根据海南克尔瑞的调研数据，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的潜在供应量达到1.079亿平方米，根据官方统计数据，海南2011年去化量是880万平方米。以此计算，目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。以上数据的潜在含义是，如果保持2011年外地7万户左右每户100平方米以上的购买力，海南房地产将严重过剩。海南只有两个选择：抑制房地产投资热潮，或者吸引更多的外地人口到海南买房。

　　打个比方，鄂尔多斯如同刚发现黄金的加利福尼亚，淘金者蜂拥导致房价短期大涨，如果当地没有发展起实业，黄金挖完或者黄金不值钱，房地产市场会留下一地鸡毛；海南的房地产是富裕起来的群体追求休闲所用，如果这批富裕群体有了更好的选择、海南当地治安环境不佳、富裕群体遭受货币紧缩之痛，海南的房地产难免崩溃。

　　鄂尔多斯是较易崩溃的房地产市场类型，而海南则会跟随经济景气定期扩张与紧缩。