一线城市楼市加速回暖 政策打左灯房地产向右转

　　“虽然之前已经预测到年底北京楼市应该不错，但是没想到会这么好。”北京一家房地产代理机构的总监向《华夏时报》记者表示。

　　一线城市的楼市的成交因涨势明显，被多家地产研究机构称之为“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅网签成交量5131套，创出限购以来单周新高。上海12月前16天的成交也达到年内 水平。

　　然而，面对这个始料未及的暖冬，一些开发商内心却很矛盾，他们既希望市场可以持续“暖”下去，又担心市场太热、房价涨得太快会引来新一轮调控。

　　成交量大幅上涨

　　年中以来，一线城市，尤其是北京楼市，先于二三线城市回暖。

　　中原地产统计数据显示，12月前16天，北京新建住宅签约量为7966套。按照北京今年新房市场月均一万套左右的正常成交量来看，12月刚过去半个月，近8000套的成交量显然是不错的成绩。

　　据记者了解，北京一些新入市的楼盘开盘价格，与其蓄客阶段向客户所报的价格相比上涨了不少，但是这没有影响开盘当天客户的购买热情。今年多次表示入市的路劲世界城终于在近日开盘，17262元/平方米的均价比蓄客时宣称的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的销售经理对记者说：“原本开发商担心价格上涨客户会不买账，结果，当天购买的踊跃程度却出乎意料，这期开盘的300余套基本销售一空。”

　　与北京类似，12月上海楼市成交量上涨，打折楼盘的数量呈减少的趋势。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9万平方米，达到年内 水平，较11月同期提升7.3%，同比则提升102%。

　　广州近日出现的通宵排队买房的现象引起了广泛关注。保利地产（600048）某在售项目销售部一名不愿具名的人士向记者表示：“一些项目在早前蓄客期就已经认购，所以热销也是预料中的事情，此外，不少买家在咨询期间比较担心明年初是否会涨价。”

　　据新浪乐居的数据监控中心显示，截至12月19日，广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内，共有56个项目的销售价格出现上涨。

　　一线城市楼市出现暖冬，与以刚需客户为目标的楼盘集中入市不无关系。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“一线城市楼市成交向好的主要原因是需求和预期的推动。刚性需求客户仍然是购房的主流，供应不足会导致房价上涨的预期，促使刚需客户在近期积极入市。”

　　打左灯，向右转

　　今年以来，北京新盘价格随着销量提升而逐渐复苏，相比年初，通州、大兴、昌平等热点区域的整体均价已出现20%左右的上涨。一些刚需项目由于销售情况良好，楼盘的均价可谓是边卖边涨，逐渐达到预售证申报的价格上限。

　　而对于开发商来说，出于对房地产市场的信心，房地产投资增速出现了抬头的迹象。国家统计局数据显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资同比增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。

　　戴德梁行住宅董事伍惠敏表示，房企之所以会再次加快回笼资金、冲刺业绩，与房企预期的转变有关。多数房企认为，今年年底至明年上半年是拿地的好机会，为了赶在土地价格尚未大幅上扬之前拿地，开发商加快了销售节奏，加速回笼资金，以便有资金到土地市场上买地。”

　　然而，面对年底楼市暖意融融，不少业内人士却怀着很矛盾的心情。

　　上述代理机构总监说：“每年的任务肯定会比前一年有所上调，不过，年底市场这么好的话，我们担心明年的任务量上涨得会更多。而且，如果楼市太火热，引起政府的注意，出台新一轮的调控政策，大家的日子都不好过。”陈晟则呼吁：“北京不要涨，要为全国开发商考虑。”他认为，不仅要加大供应，而且需要管理购房者的预期，使一线城市的楼市稳定下来。

　　近日，中央经济工作会议要求继续坚持房地产调控政策不动摇，国土部平抑土地市场价格的异常波动、北京市住建委重申限购政策，一系列举措表明调控依然从严。

　　对于明年的政策走向，在日前举行的“百万销售精英沙龙”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，明年的房地产调控政策将继续管好供需两端，即必须一如既往地抑制投资投机性需求，要坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，明年楼市整体上将会好于今年。“行业的基本面已经好转，市场预期比较积极，加之调控政策的边际效应正在递减，限购持续的时间内，总会有不少人逐渐地满足购房条件。同时，外部的经济环境也有所好转。”