国土部：严控地王 重查波动城市

　　12月18日，国土资源部（以下简称“国土部”）就“2012年房地产用地管理调控情况”举行新闻发布会。会上，土地利用管理司司长廖永林介绍，未来国土部将针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。对各城市特别是“市场异动三类城市”，管理部门要具体分析研判。

　　廖永林介绍，“市场异动三类城市”，即在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

　　廖永林表示，国土部将在以下方面加大政策措施实施和指导力度。首先，要求各地加强分析研究针对性，准确把握市场形势。省级国土主管部门要掌握辖区各城市情况，加强指导；各城市特别是“市场异动三类城市”的国土管理部门，要具体分析本地市场情况，立即制订对策，采取措施，稳供抑价。

　　其次，要求各地稳定住宅用地供应，形成良好市场预期。特别是在房价出现上涨、房屋供需矛盾较突出的部分一二线城市等“市场异动三类城市”，增加土地供应，促进中长期市场平稳运行，促使房价稳中有降。因此，这些城市要采取几方面措施：一是稳定总量。落实好今年已定住宅供地安排，加快编制明年计划。计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量；“市场异动三类城市”的商品住宅用地供应总量，原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量。二是积极稳妥均衡供地。三是减少流标流拍。

　　再次，要求各地保持地价信号平稳，减少对市场的误导和干扰。一是避免出现所谓“地王”误导市场，二是灵活使用多种竞价方式，三是进一步严格市场准入条件。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，国土部发布这些政策，与部分城市年底房价出现异动有关，最近一个月有十余个城市频现“地王”，一定程度上带动周边房价上涨。他分析，政策的出台一方面在数量上保障土地的持续有序供应；另一方面，允许“非优质地块”与“优质地块”打包出让，避免了因土地流标带来的市场供应量断层。