798园区内再度出现艺术机构与物业冲突

　　新京报讯 (记者李健亚)从2002年至今，798先后进驻了尤伦斯当代艺术中心(微博)、佩斯北京等大型艺术机构，也包括时态空间这类“元老级”艺术机构。然而，见证了798十年发展的时态空间上月31日接到798物业的一纸通告，表示要在11月1日收回空间，11月1日凌晨，物业方面锁住了时态空间大门。时态空间执掌人徐勇和798物业负责人在接受新京报记者采访时，对此各执一词。此外，近年798园区内已多次出现艺术机构与物业的冲突，一个艺术园区在发展中如何在艺术与商业之间取得平衡，成为业界关注的话题。

　　焦点：是谁违约？

　　物业：时态空间拖欠房租

　　负责人称曾有“折上折”式优惠协议，但有效期只是2009全年，此后两年时态空间未履行合同。

　　798物业相关负责人告诉记者，2008年开始的金融危机对798内艺术机构的经营造成了严重的冲击，物业方出于保护，出台了“艺术类机构可以以适当低于市场价格租赁的政策”和“对798艺术区艺术类机构的2009年房屋租金减免的政策”。其中，在房租已优惠的基础上签订优惠协议，对徐勇2009年的房租又给予了大幅减免，“时态空间最后一份(协议)有效期为2009年1月1日-2011年12月31日，减免优惠协议的有效期是2009年1月1日-2009年12月31日。2010年-2011年徐勇并未履行双方租赁合同约定的义务，拖欠了巨额房租。物业方进行了多次催缴，到目前，徐勇仍未支付该笔欠款。”

　　时态空间：物业没兑现当年

　　执掌人称因当时不便明写，“折上折”式优惠是口头协议，物业方换人后“突然改变前任政策”。

　　徐勇告诉记者，时态空间1184平米的场地租金此前一直按时交付，2008年底签订2009-2011年协议时，物业公开说好在具体执行时对时态空间每年再优惠半年房租，即一年只要半年房租。由于各空间优惠幅度不同，不便明写在协议里。该优惠在2009年得以执行，但由于此前是口头协议，加之七星集团(798园区所有方)和物业此后均更换负责人，物业表示要按照协议约定收取全部房租，徐勇说：“我没有答应。”

　　徐勇称，物业这种突然改变前任政策、不遵守原先 的情况，好几个空间去年底都遇到了，如不按新政交齐房租就会遭遇突然封门。两个月前一外籍画廊突被封门即此原因。

　　延伸：如何平衡艺术与商业？

　　物业：用准入制度来控制

　　合理控制艺术与商业机构比例；新租户需与艺术有关联；给核心艺术家和机构降租金。

　　798园区内艺术工作室减少、商业机构增多的趋势一直被业内担忧。798物业负责人告诉记者，尽管没有艺术机构和商业机构的比例标准，但物业方的准入核心原则是尽可能保护艺术业态、合理控制比例，挑选新租户，一定是要与艺术或文化创意产业有密切关联的。同时，艺术类机构与商业机构也有不同的租金标准，其中，核心类艺术家工作室和艺术机构的租金要低于市场水平。

　　该负责人认为，一个艺术区从艺术向商业蜕变的程度由很多方面因素决定，比如政府政策、经济因素等，但是物业方会尽最大的努力让798内的整体业态符合艺术区内的战略定位。

　　徐勇：推动所有权和管理权分离

　　工厂、政府、艺术家(机构)三方权益严重失衡，所有者需对798的国际影响及对公共负责。

　　徐勇认为，物业所指的准入制度是在798艺术区管委会的压力下形成的，政府的介入也一定程度保护了798核心价值。但798一直存在体制结构问题，作为职能或利益主体的三方：工厂、政府、艺术家(机构)三者间权益严重失衡，所以这几年不断出现封门或断水断电事件。

　　徐勇指出，798艺术园区是所有权与管理权合一，从地盘房屋、管理权，到整体发展实际利益的独有、独管、独享。而以纯盈利最大化为目标的企业，无法对798的国际影响及对公共需要负责，“政府和社会都应思考和努力，推动798艺术区厂房所有权和艺术园区管理权的分离，逐步实现管理监督体制的社会化、公共化。”