官方:房地产刚性需求仍然较大 政策调整积极效应显现

　　原标题：官方:房地产刚性需求仍然较大 政策调整积极效应显现

　　第一，我们要认识到，房地产的调整是有利于房地产向高质量开展方向转型。我国房地产从2003年住房商品化变革开端，到2020年，将近20年时间，房地产持续坚持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，这三个指标数据能够看出来，从2003年到2020年，房地产持续坚持高速增长。所以，有一些学者说，中国用了不到20年的时间房地产的高速开展，走过了一些兴旺国度上百年的进程。所以，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济坚持高速增长和中高速增长作出了重要奉献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续坚持高增长，到了一定阶段以后，呈现这种调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于构造优化，特别是有利于房地产业高质量开展。所以如今的调整是有利于后期的开展。

 

　　第二，房地产持续高质量开展，还是有很强的支撑的。从中国的开展阶段来讲，我们如今还处在经济转型晋级和高质量开展的阶段，人均GDP刚刚超越1.2万美圆，而且我们的城镇化率按常住人口统计是65.2%，依照户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间。这就意味着我们的刚性需求和改善性需求还是较大的。另外，我们完成了全面小康，我们的房子固然总量曾经到达400亿平方米左右，但是构造上看中小户型偏多，随着人们的生死水平进步，住房的改善性需求潜力也是十分大的。所以从这些根本面状况来看，我们以为中国的房地产完成高质量开展、可持续开展，依然有坚实的支撑，所以不能说房地产一调整，大家就觉得没底，这是不契合中国经济开展阶段变化的。

 

　　第三，从去年到今年，党中央、国务院高度注重，出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的施行有个过程。从如今施行的初步状况来看，积极的效应还是有的。我再给大家提供几个数据。从方才我谈到的房地产投资状况来看，房地产投资是在继续降落的，但是降幅是在收窄的。另外，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比方商品房的销售面积9月份是负的10.2%，但是它比8月份改善了2个百分点。还有房地产的开发投资，9月份当月是负的11.8%，8月份是负的10.8%。房地产新开工面积，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外还有一个数据，9月份70个大中城市商品住宅买卖量的数据，新房和二手房合计数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月降落后初次转正。所以从这些指标数据来看，我们以为房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。当然，这个政策的发挥还要有个过程，由于毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实