月租1875元房东每天来检查卫生 这位房东堪称是奇葩了
时间:2023-01-16 23:53:24 来源:今日头条
原标题：月租1875元房东每天来检查卫生 这位房东堪称是奇葩了
浙江杭州，女孩小张和男朋友确定关系后，两人以1875元一个月的价格，租了某房东的一间房间，可谁曾想到，房东竟每天早上都来检查卫生，甚至连卫生间的垃圾桶，都限定了摆放位置。
据了解，小张租的房子是合租房，一共有两个卫生间，她和男朋友租的房间没有独立卫生间，所以平时洗漱、上厕所用的都是公共卫生间，结果房东管得非常细，连垃圾桶放的位置，都规定了。
对垃圾桶一事，小张表示，她还可以忍受，毕竟影响不是很大，但在使用厨房的问题上，她和女房东的矛盾，闹到了不可调和的地步。小张透露，房东要求他们每次做完饭后，都把电饭锅和碗筷等物品收好，不允许摆放在台面上。
而且一旦没有按照房东的要求做，房东就不管不顾的敲她们房间的门，要求他们把物品收起来，否则就每个月加200元。小张说，她男朋友是程序员，晚上睡得很晚，多次被房东吵醒后，男友非常气愤的说，他要报警。
谁曾想到，房东竟然将他们两人的衣服鞋子等物品，扔出房间，变相地赶她和男朋友走，最后小张也如了房东的愿，找了其他房子住。
目前，房东已退还小张押金和租金，但小张认为房东还应该道歉，并赔偿违约金。
【@蚂蚁说法 】
1、从目前的信息来看，房东天天检查卫生的目的，应该不是想要小张加200元，而是一种强迫症，或者是一种控制、指挥的心理疾病，所以她才会有不能在公共餐桌上放东西，厨房台面也不让放餐具等各种要求。
2、从法律上讲，小张可以要求房东道歉，并赔偿违约金吗？
小张和房东两人签订了租赁合同，按照合同严守原则，双方应该认真履行合同义务，现在合同尚未到期，小张便搬出了房子，是否可以要求房东赔偿违约金呢？
民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
具体到本案，小张是否可以向房东主张违约金，关键看他们搬出去的原因，是不是房东不履行合同义务。
民法典第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房东是不动产的所有人，对该房屋享受占有、使用、收益和处分的权利，从法律上讲，房东不能对小张租的房间指手画脚，至于其他共用的卫生间、厨房等地方，关键看双方怎么约定。
在房东和小张没有约定的情况下，房东有保障小张正常使用卫生间和厨房的权益，同时，她作为房屋的所有人，也有权对卫生间和厨房进行管理。
换而言之，房东指定共用卫生间垃圾桶的位置、不让小张把电饭锅、碗筷等物品放在厨房台面上，并不构成根本性违约，也就是说，从法律上讲，小张不能要求房东赔偿违约金。
至于小张要求房东道歉，笔者认为，小张的要求合理合法。房东没经小张同意，就将小张和男朋友的衣物扔出去，属于侵权行为。小张可以就此事，要求房东赔礼道歉、赔偿损失。
最后，虽然从法律上讲，房东可以对共用的卫生间和厨房进行管理，但凡事应该有个度，像她这样过度的干预租客的生活，最后导致的，只会是恶化的房东和租客关系。
投稿:chuanbeiol@163.com
点击展开全文