这可能是今年成都改善市场中最周全的户型
时间:2017-05-16 17:46:17 来源:锐理数据
原标题：这可能是今年成都改善市场中最周全的户型
肖紫薇
随着限购政策的趋紧，当人们手中的购房资格变得极其有限，高品质的改善产品往往更受市场的追捧。因为其既能满足一步到位的基本使用需求，同时又能 上保值增值，让钱花到刀刃上。
说到底，要解决一个家庭在不同成长纬度的各类需求，同时又能兼顾高改产品的“品质感”，实则就是在考验一个户型的创新能力，以近年来改善市场中我们常见的 户型为例，户型面积段基本固定(三房90平方米——110平方米，四房110平方米——150平方米)，生活动线基本确定、房间组合方式就那么2、3种来回倒腾，未来很难出现新的亮点。
那么，在有限的空间内如何通过户型创新提升居住的品质?锐理君今天要分享的这个户型，他们用了这样一个套路来完成改善户型的升级：外部景观资源最大化+内部空间打造兼顾品质感及成长性，通过细节上的创新，来完成改善户型的升级。
先贴出户型图，锐理君今天要分享的这个户型，是近年来成都改善市场中难得的用心之作。
这个户型的面积为131平方米、四房，是目前成都市场中最典型的改善类户型。它的每一个空间尺度都很合理，基础优势十分明显：
1三面采光，最大采光面达到了近15米，市场少见
2标准的南北通透，经典中的经典
3开间7.2米的市场主流大横厅，使用空间灵活多变
4步入式衣帽间+近5个平米的玄关+生活阳台，储物空间充足
然而要完成改善产品的升级要求，单有这些基础配置还不足以。为了使得客户的居住体验感得到升级，这个户型做了这些尝试。
一、向外借景
由于项目外侧有天然河景资源及市政公园配套，借力自然环境资源，将户型本身与外部景观资源的结合做到最大化，从而提升居住品质，是这个户型的 亮点：
1、无剪力墙的通透阳台
在131平方米的户型中，横厅的所有采光面均没有剪力墙的身影。锐理选取了成都市场上近半年来卖得较好的几个130平方米横厅户型，对比各家阳台设计不难发现，在剪力墙的遮挡下，即便是开间在7米以上的阳台，其两个客厅的采光面也很难做够7米。
而这个户型中无剪力墙的阳台设计，让公区采光面做足了7.2米，这样一来，房屋内部空间尺度得到扩充、采光通风更 ，同时室内住户与室外市政公园景观的“对话”将变得更加亲密，在实际居住环境中将极大提升舒适性，项目的高端居住品质感油然而生。
▲无剪力墙遮挡的阳台装修示意图
2、双转角窗
同时，两个使用率 的房间都配有转角窗。按照其楼栋排布示意图所示，位于主卧的转角飘窗将直面河景，而第三厅一侧的转角窗将正对中庭美景，无论是哪一侧的观景视野通过270°转角窗的输出，都将被放大，居住品质感在这些设计细节中表现得尤为充分。
3、餐客同宽
在客、餐厅的比例上，这个户型并未压缩餐厅空间，做出了“餐客同宽”的设计方案，即便是以往被人们忽略的“餐厅”，也有一个完整的观景面，这样的设计在洋房产品中都很少见。
二、对内升级
另外，随着家庭结构的变化，能提供给多个场景运用可能的成长型户型，是未来户型设计中的必然趋势。于是，从客户日常生活细节入手，该户型还做了这些创新尝试。
1、可变的空间
▲空间改造方案1
在这个户型里，锐理君发现剪力墙的面积较之大多数在售户型减少了许多。如蓝框中的这个房间，其临近客厅的墙面是可以进行改造的，如果是二人世界，敲掉墙面后可与公区连成一体，打造成为开放的第三厅，或者是直接将餐厅平移至此，在原餐厅位置处打造出更适合二人享用的“吧台”;
当家里添了小宝宝，可将其隔断作小孩的娱乐室;若以后生了二孩，通过空间分割，还可直接升级成为一个次卧，变成完整的四房。对于开发商而言，这无疑将增加建筑成本，但就使用上来说，它能让空间有更多可变性，同时居住舒适度也将大幅提升。
▲空间改造方案2
而另一处可变的空间在临近主卧旁的“次卧”，敲掉隔断墙后将中间次卧的面积扩充，可形成一个较大的老人房，而缩小后的“次卧”又可与主卧融合为一体，构成一个主卧套房的豪华居住空间。
2、双阳台配置
这样的设计美观又实用。在前文的阳台对比图中可以看出，目前成都市场上有近半数的横厅户型，为追求开间尺度，将生活阳台与景观阳台打包在一起，这在后期使用上将出现许多问题，比如：衣物的晾晒与洗涤都将占用景观阳台，买回家的新鲜蔬果、日常家政物品的收纳也集中于一个阳台。
在这个户型在设计中，不仅保留了7.2米开间尺度的景观阳台，同时还配备了实用性的生活阳台，二者独立分区，既确保了公区 的品质感和舒适性，同时还保证了生活的便利性。
3、主卧的“留白”
主卧1.3米的预留空间，预留出摆放一个婴儿床的位置。在小宝宝婴儿时期，父母可陪伴身边，不错过孩子最珍贵的成长时期。同时，占据主卧三分之一面积的步入式衣帽间具备充足的储物实力，随着家庭成员的增加及居住时间的增长，家庭生活杂物将成倍扩大，一个大容量的储物空间将是家庭成长的得力助手。
4、卫生间三分区
伴随一个家庭里小宝宝的出生，原初的两口之家将逐渐变为三口之家，有父母来照顾时甚至会组成五口之家，当家中居住人口逐渐增多，公区的使用频率一定会增大，而这个户型从一开始便对公区的设计提出了高要求，比如，卫生间的干湿三分区。
这样的卫生间设计，在早、晚间使用高峰期，既满足入厕需求，还能兼顾洗漱需要，避免了单一分区卫生间使用的局限性，能 解决多位家庭成员的基本生活需求。
在成都已入市的四房户型中，这个户型的设计可谓用心，而这个户型来自华润引领城北的高端改善作品：华润·龙湾御府。
除了上面所提到的131平方米四房户型外，华润龙湾御府一期将要推出的所有户型，户户均能直面毗河景观，而7.2米更是龙湾御府阳台的入门尺度，并且所有户型均做到了三面采光、标配生活阳台，无论是通风采光，亦或后期居家生活的便捷性上来看，都是妥妥的。
上周末，华润龙湾御府样板间首次对外界开放，锐理君从项目现场实际体验了一把华润阳台的尺度、对细节的把控、对品质的 追求。从样板间开放现场满满的人气中锐理君看到，市场对龙湾御府产品的满意度还是极高的。仔细梳理其产品细节，华润龙湾御府实则在不经意间解决了几代人的居住问题，这也是打动改善人群的根本所在。
然而，这还不是龙湾御府精耕细节的全部。从2017年开始，成都华润重新回归其最擅长的“高品质”产品思路，无论是旗下住宅亦或商业，都坚持“高品质”产品策略，用华润某营销负责人的话说：“以城北高改项目的稀缺性，项目入住3年后的增值空间将不可限量。”
显然，华润对“高品质”住宅战略的坚持并不满足于“户型”设计上的提升。除了以上“对内”的创新设计外，据华润龙湾御府景观设计团队介绍，为了达到项目整体“高品质”的产品定位，贴合入园入户的情绪引导和品牌服务，他们从“倾心、贴心、舒心、畅心、安心”五个纬度出发，对小区景观进行改造，从里到外将项目的“高品质”特征一一做实。
二、景观来助力
1、主入口的仪式感营造
同时，为了提升项目整体的高端品质，小区从主入口景观开始，便做足了仪式感。比如，在主入口景观处采用三重景观序列：入口前广场—水景步道—山水景墙。
在入口前广场设计有一体化式门楼，增加观赏面;在水景步道两侧加设“镜面水景”景观效果，提升业主的归家体验感;而山水景观墙的设计上，采用廊架式设计理念，通过与植物、雕塑、水景结合打造出城北最“高颜值”社区。
2、内、外景观的有序融合
进入小区内部后，园区景观以一条“龙湾大道”为轴线展开，结合地形特征布置多个以“龙和水”为主题的景观节点，通过移步异景的观景效果，营造出尊贵的入户体验感。
另外，在项目沿河湾一侧的河滨景观带，龙湾御府强调自然景观和人文景观的有机融合，巧妙嫁接外部景观资源。而在园区围墙的尺度上这个项目也毫不马虎，项目围墙做到了3.5米，以凸显门第感;在别墅区，门头采用主题饰面的实体墙，以彰显高端品质。
3、全年龄段适用的互动型景观
为了贴近客户真实生活习性，华润用室内装修标准去打造架空层，将架空层营造成室内会所的感觉，以满足儿童、青年、老人、邻里间的多元化生活需求，让业主24小时都有享乐空间。同时，龙湾御府的架空层设计还兼顾了景观的均好性，让业主身处其中也能处处有景可赏。
▲龙湾御府意境图
总结龙湾御府的设计思维，不外乎有以下几个创新：
1公区不仅实用，还要具备可变性与“成长性”
2主卧的多变性带给生活更多可能
3在采光面上下功夫，提升户型品质
4用景观的仪式感呼应项目高端调性
不难发现，被龙湾御府“精耕细作”的这三个地方，是人们日常生活中使用频率 的区域，它既能对来访者传达居家的高品质、亦是自己生活当中不可忽视的实用空间。
龙湾御府正是抓住了客户的“痛点”，打造全生命周期的住宅，并用细节创新来提升产品品质，让户型的使用率大幅提升，让客户的居家尊贵感得到满足，对于客户来说，从这个产品身上看到了额外的尊重和可能。
可以说，从进入小区大门开始，经过小区园林、架空层、次入口，再回到家中，龙湾御府带给客户的品质感与归属感无处不在。在改善市场进入深水区后，未来拼得不再是“总价”和“大赠送”，一定是兼具创新力与高品质的产品才能在市场中独占鳌头。
从华润龙湾御府身上，锐理君看到了这种得胜的可能性，华润对细节的坚持，让其有理由成为今年成都市场中的佳作。
转载自锐理数据
投稿:chuanbeiol@163.com
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