世茂君望墅：专访胡雨波世茂的南京梦

     世茂的造城梦：打造南京塔、主题乐园、 酒店、Shoppingmall

     最近几年世茂在南京的发展势头很强劲，2014年销售金额72亿元，2015年销售金额90亿元，连续2年都是南京房企销冠，今年又已销售84.5亿元，预计全年销售额肯定破百亿。关键是这两年世茂在南京又拿了多块土地，为未来长远发展，预留了巨大空间。

     特别是今年5月13日，经过88轮竞拍，世茂以88亿元竞得河西中部G11地块，成为南京总价新地王，也是当时的全国总价地王。一个更大的世茂南京梦，开始升起。

     （世茂88亿夺下的河西中部G11地块，就在河西万达、金鹰、金地名京之间的黄金地段）

     胡雨波对这块地非常看重，他说：““河西G11这块地的位置，相当于上海徐家汇的港汇广场位置，我们已经请了世界 设计单位伍兹贝格来设计打造。世茂集团将在这块土地上，以国际超高标准，来打造南京新地标。”

     （世茂河西G11效果图首度曝光）

     胡雨波表示，世茂的河西G11项目，定位非常高端，将在这里打造南京塔，是300米超高层地标建筑，就像东京塔一样，会在顶层做一个观光层，让人可以俯瞰整个南京美景。世茂已经在厦门打造了海峡大厦，在福州打造福州塔，都是当地的地标。

（世茂在厦门打造的地标海峡大厦实景图）

    “世茂即将打造的南京塔，希望成为传世之作。同时，这个项目的住宅计划打造总价千万级的豪宅。”胡雨波表示，项目还将引入全球 酒店，目前已经在洽谈。

    世茂正在南京进行多元化布局。除了河西G11项目，世茂已经在外滩新城建成了52+MiniMall，在去年底已开业。

（世茂外滩新城52+MiniMall实景图）

（世茂城品效果图）

    “城品整个小区的住宅和商业之间是有互动的，我们出钱修建篮球场等体育健身设施。业主晚上跑步，可以一路跑到商业广场，顺手买一瓶咖啡或矿泉水。这就是一个微缩版的城市。我们卖的不仅仅是房子，而是一种生活方式。”胡雨波透露，世茂城品包含办公、商业和住宅三种综合业态，希望给业主带来的是Live in乐居、Work in乐业、Enjoy in乐享三位一体的全新生活方式。

（世茂城品效果图）

     “世茂城品位于南京软件谷，是金陵主轴、国际腰线的交汇处，6站地铁到新街口，一头通向夫子庙、玄武湖等繁华市区，一头通向河西CBD、奥体中心等国际化新区。”胡雨波看来，这块地的价值很多人还没有发现，新街口、河西、城南三大商圈都在中国（南京）软件谷交汇。这里已经发展成为5大通信及互联网产业集群的基地，是中国最大的通讯软件产业研发基地，是中国 千亿级软件产业基地，仅次于北京中关村的城市区域性软件中心。

    如今，南京软件谷汇聚了IBM、戴尔、润和软件、三胞集团、中兴通讯、华为科技、水利部南京水利水文自动化研究所等国内外1300家知名企业，约20万精英人士在此工作、生活。

    胡雨波非常看好世茂城品的地段价值：“世茂城品所处的地段和美国硅谷很类似，有巨大的潜力。软件企业聚集在这里，使得这里的氛围非常好。南京有3个板块运营的写字楼比较好，入住率和租金都很高，一个是新街口，一个是河西，还有一个就是软件谷。”

（图片来源网络）

    世茂的关怀业主梦：每年投入数百万元，对已交付小区进行维护，提档升级

    “很多企业都想深耕南京，但你不要看它怎么说，关键看它怎么做。”胡雨波表示，世茂在南京深耕十二年，不只是有住宅，还有商业、办公、酒店，并且即将打造超高层地标、主题乐园、医疗养老项目，真正与南京共同成长。

    南京世茂还非常重视业主满意度。胡雨波表示，南京世茂已经决定，每年投入数百万元，作为客户关怀基金，进行小区的提档升级维护，这笔钱是单独的，不算在维修基金里。

（世茂君望墅）

（世茂招商语山）

     “我们每年会有数百万元投入到已建成小区做维护。”胡雨波表示，世茂一直在对小区的配套建设中不遗余力，比如，在世茂外滩新城项目上，房子都快卖完了，也一直积极做学校配套；在鼓楼滨江风光带的建设中，世茂也是积极参与。

    （世茂外滩新城实景图）

    “一切的创新来源于客户，最后又回归客户，这是一个闭环。世茂卖的不仅仅是房子，而是一种更美好的生活方式。我觉得南京人不是大萝卜，对好房子的追求一直存在。”胡雨波表示，这是一个想深耕南京的开发商应该做的事情，世茂一直都在跟随城市的发展，立志做城市配套供应商。

（荣里实景图）

    世茂的创新梦：追求卓越，培养年轻人才，推动产品进步

    世茂在南京还有这一个创新的梦想，希望世茂在南京推出的产品都是 、最受关注的。而南京世茂一直非常重视管理团队的年轻化，培养更有激情的工作团队。

       “我们要做到人无我有，人有我优。从2011年开始，世茂进行变革，不仅仅是产品，还有人。对于年轻人，世茂敢于把你放在一个重要岗位上进行历练。世茂有着一个完善的导师培养机制，我们在不断迭代更新产品的同时，也不短地给管理层输送新鲜的血液。”胡雨波透露，世茂的团队平均年龄是31岁。

     “世茂的6C价值观中有2个非常重要，一个是创新驱动，一个是追求卓越。基本上半年到一年，世茂就要研发新一代产品，比如世茂城品的户型，就是集团里的当红炸子鸡户型，我们在原来标准户型的基础上，演变了10多次。”胡雨波表示，南京世茂一直在不断创新，努力研究如何让南京人住的更加舒适。

     2、世茂在全国46个城市，拥有140多个房地产项目，土地储备大于3200万平方米，聚焦深耕上海、北京、南京、合肥、武汉、长沙、成都、重庆、厦门等全国重点城市。

    3、世茂在上海、香港两地上市，包括00813.HK世茂房地产，600823.SH世茂股份。

    4、世茂战略布局多元化：住宅，酒店，商业，写字楼，主题乐园，城市地标，城市公共景观，公益行动，教育事业等。

    5、世茂在全国拥有18家四五星级酒店（已经开业），还有18家酒店正在筹建中。世茂拥有12栋超过200米的超高层地表式建筑。

     6、世茂集团商业板块已在北京、上海、南京、苏州、济南、南昌等20多个城市开业、运营商业购物中心及写字楼，引领时尚体验潮流。历经十余年发展，世茂商业已培育出世茂广场、世茂国际广场、Emall、52+Mini Mall、宽厚里、世茂大厦等多元化产品线，以满足不同区域和客群的需求。

    7、世茂主题乐园板块已经筹划中的共有6个项目，分别位于福建、大连、武汉、上海、厦门、南京。第一家主题乐园，石狮茂险王主题乐园于2016年9月试营业，并于2016年底正式营业。南京的世茂梦工厂项目，位于江宁，投资数百亿元，非常值得期待。

    8、世茂集团具备较强盈利能力，利润率连续多年超过万科、中海、龙湖、恒大、碧桂园、融创等全国 房企，排在全国前列。

（--广-告）