亦庄楼市今年主战场 南海子板块

马年伊始，北京多宗热点地块拍卖，尤其值得一提的是，位于亦庄南海子公园板块的两宗土地，于2月20日一天同时入市。据悉，未来亦庄区域还将有多宗土地入市，目前已经有不少房企时刻关注这些地块，未来一旦入市，将再度引发新一轮土地争夺大战。而亦庄之所以备受房企瞩目，与亦庄公园居住区的崛起、区域规划先行、智慧型企业扎堆不无关系。

　　名企触动亦庄“低密”回归

　　据北京土地整理储备中心公布的信息统计，2月第三周，北京共有11宗经营性土地出让，建设用地总面积41.4万平方米，建筑总规模157万平方米，若全部成交，土地出让金有望突破300亿元。但就在2月18日，国土局宣布因故暂停西城区华嘉胡同0110-633地块的出让，该地块曾因其稀缺的区域优势被认为将是拍卖会上最火热的地块。但不久，叫停后的土地市场再次发力，亦庄再次走到前台。

　　从方兴地产一年时间两度在亦庄拿地的情况，足以印证亦庄是众房企眼中的潜力区域。资料显示，自2012年9月，城建、保利融创分别在亦庄南海子公园板块获得两宗土地后，亦庄便成为必争之地。其后，方兴、万科、融创葛洲坝、首开住总等多家知名房企相继进驻。2013年初，方兴地产首次竞得亦庄经济开发区西河区地块，事隔一年，再次拿下亦庄地块。

　　配套先行引发企业关注

　　亦庄缘何备受追捧?中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，除了受热点地块入市影响外，与标杆楼盘亦庄金茂悦的带动不无关系。该项目从拿地到快速入市，到 限流参观的样板间，到千人走进南海子公园，再到两期产品入市抢购，亦庄金茂悦不断刷新人们的认知，先进的健康科技，147项德系精工，满足全家庭不同阶段需求的成长户型，都被买房人认可。

　　除此之外，“规划先行”成为亦庄吸引房企的又一大亮点。据开发区有关负责人介绍，亦庄与其他新城区域最大的不同在于，每一宗土地，在入市前都提前完成了地下管道、线路的铺排，令每一家进驻的房地产企业，在获得土地后，能够顺利开发。

　　亦庄各项规划都比较前置，特别是去年以来，多项规划利好陆续落地。交通方面，S6号线、17号线、8号线延长线、有轨电车等相继排上日程;环境方面，亚洲最大的湿地公园南海子公园，经亦庄金茂悦两次千人健走之后，公园方对跑道进行了修缮，希望让更多人的享受到健康，同时，南海子公园二期建设如火如荼，并将建设公园配套商务区。加之成龙公园的落户，亦庄被视为宜居新城。其他配套方面，力宝华联商场、城乡世纪广场开业，十一学校开学，都为亦庄增添了竞争的筹码。

　　智慧企业拉动区域高端置业需求

　　除以上利好外，智慧型企业的进驻，亦让诸多房企看到亦庄的潜力。近期亦庄最受关注的智慧型企业，莫过于京东商城和菜鸟网。

　　据了解，于2012年9月动工的京东商城总部大楼，将于今年8月完工，届时，京东商城总部将正式迁入亦庄。不仅如此，即将入市的还包括马云的菜鸟网。2013年12月30日，开发区管委会与菜鸟网签署意向投资协议，中国智能骨干网将在亦庄建设国家智能网节点。

　　亦庄目前的供量集中在南海子公园板块，以方兴旗下亦庄金茂悦为首，包括城建海梓府、枫丹壹号、中信府等。特别是亦庄金茂悦，面向改善人群，更加对位中高端人群的置业需求。以其即将推出的三期新盘为例，主推130-170平方米的精装4.5居，其中，167平方米的户型，4+1的空间适合全家庭居住。同时，12.2米的大面宽、南向双飘窗、南北双套房、可容纳6-8人的餐厅、全明空间设计，尽享270°阳光，加之金茂特色收纳体系，成为不少改善型置业家庭的选择。据悉，其188平方米健康终极改善样板间也将于3月8日开放。文/忤文悦