中赫•万柳书院蓄客数倍 未开先火

    　文_本刊记者 张佳竹 编辑_曾慧娟 来源《房地产世界》杂志2014年2月刊

　　作为2012年的双料地王，业内外都在期待万柳书院将以什么价格、什么产品面市?

　　截至2013年年底，其已接待意向客户数量约1600组，是可供房源套数的5倍多。

　　开发商：中赫置地投资控股有限公司

　　项目地址：海淀区万柳巴沟路华联购物中心西侧

　　推荐理由：交通便利、学府林立、生态优越、花园式住宅、精装修

　　开盘时间：2014年(具体时间待定)

　　价格：预计超13.5万元/平米

　　户型：205-530平米共48种户型

　　入住时间：待定

　　实地探访：

　　沿巴沟路向西行，路过北京华联万柳购物中心，一栋红褐色的气派建筑映入眼帘，这便是万柳书院的售楼处。

　　2012年7月，中赫置地以26.3亿元竞得万柳地块。在拿地一年半之后，该项目的产品规划及打造已经清晰。

　　据万柳书院项目负责人介绍，万柳书院共14栋楼301套精装房源，规划为5-7层花园住宅。户型面积在205-530平方米之间，分48种户型。

　　记者在现场看到，大部分楼座已经封顶。临近巴沟路的建筑仍被绿色的纱网保护着，而靠近圣化寺路的建筑已经揭下了神秘面纱。浅灰色的外立面，呈现出一种老北京特有的“印象灰”的意境。

　　作为2012年的双料地王，万柳书院引以为豪的是身处成熟核心区域的板块优势。

　　项目地处西北三环和四环之间的城市核心区，万柳书院北侧为巴沟北路，西侧为圣化寺路，南侧为万柳华府北街，东临万泉河快速路，西接蓝靛厂快速路，通往各个环线。此外，项目北侧为10号线巴沟地铁站，几乎为无缝对接。

　　在配套方面，项目一街之隔即为万柳购物中心，周边还有当代商城、双安商场、金源MALL等商业配套。

　　项目北侧是万柳国际高尔夫俱乐部，占地约180万平米，是北京最大的城市高尔夫，也是西部 的国际级专业场地。继续往北驱车约10分钟，即可看见世界文化遗产之一皇家园林颐和园。

　　而万柳书院最突出的优势是，这里地处学区，学府林立。在万柳书院周边，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源近在咫尺。

　　以万柳书院为中心，15分钟车程的半径内，海淀妇幼医院、北大口腔医院、北医三院、西苑中医院、解放军总医院第一附属医院、北京空军总医院、海军总医院等全国知名治疗机构囊括其中。

　　早在2013年年中，不少高端置业者开始打探万柳书院的入市时间。据悉，目前万柳书院已接待意向客户数量约1600组，是可供房源套数的5倍多。

　　中赫方面没有透露万柳书院未来售价。有业内人士分析，万柳书院周边二手房如万城华府的售价已超过11万元/平米。考虑到新盘属性及产品特点，万柳书院入市价格预计在12万-15万元/平米。

　　那些事：

　　2012年7月1O日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在严控地王的背景下，央企“集体放弃”竞争。经过激烈厮杀，最后的争斗在中赫和融创之间展开。两家企业交替举牌，其他退出竞争的开发商则在回购房面积不断上升时用计算器关注价格，还有的开发商则打电话与外界保持实时联络。

　　中赫、融创两家企业经过182轮对垒，最终击败融创，中赫集团旗下赫华恒瑞房地产开发有限公司如愿得到该地块。万柳地块由此摘下北京当年的总价和楼面价“双料地王”。

　　开发商说：

　　万柳书院是中赫置地在万柳区域打造的5-7层花园式多层住宅。该区域自2006年之后没有新盘供应，除万柳书院外，皆为二手房。目前项目正在精心打造样板间。

　　记者点评：

　　核心区域、绝版地王，坐拥成熟配套，这一切都让万柳书院值得期待。其预期售价应超过13.5万元/平米，依此估算，项目整体货值逾120亿元。