陈智：电商 中国新型城镇化为商业地产带来新契机

12月19至20日，由大中华购物中心联盟主办的“2013年中国商业地产领袖论坛暨首届两岸四地商业地产洽谈会”在广州白云国际会议中心圆满闭幕。

 

　　在此次论坛上，中国商业联合会副会长、大中华购物中心联盟主席、铜锣湾集团董事长陈智(博客)表示：“电商、中国新型城镇化给商业地产、购物中心产业带来发展新契机，也带来新挑战。未来大中华购物中心联盟将继续打造服务系统、完善服务网络，为整个商业地产，购物中心这个行业继续做出自己应有的努力。”

 

　　商业地产逐鹿10年大中华购物中心联盟不断壮大

 

　　“大中华购物中心联盟从2004年12月11日在广州成立，作为面对两岸四地中国大陆、港澳台商业地产、购物中心领域的商业平台，经过9年时间的发展，现在已初具规模，而且在所有的省会、直辖市、自治区都建立了组织机构。”主办方大中华购物中心联盟主席、铜锣湾集团董事长致开幕词时表示“现在大中华购物中心联盟基本能够全面覆盖大陆、港澳台等区域，2014年——2015年，核心商业地产的开发商、购物中心的业主将成为大中华购物中心联盟工作的重点，同时大中华购物中心联盟全国服务机构和网络也在逐步完善。”

 

　　2003年至2013年，大中华购物中心联盟发展的十年也是中国城市化进程风起云涌，商业地产逐鹿的十年。中国商业地产从步行街，到购物中心到旅游商业地产，从零售商业到专业市场集群，百花齐放；从一二线城市向三四线城市疯狂扩张，攻城略地。

 

　　伴随着城市化进程下一轮浪潮袭来，中国商业地产将迎来一下个命运转折点！曾经的商业地产霸主、枭雄，因为战场的腾挪转移，电商的黑马突击，将重新洗牌！裂变、碰撞、变革、创新，构成了中国商业地产下一个十年的主旋律。

 

　　商业地产如何在电商的包夹中求生存

 

　　近几年，随着电商的迅速发展，商业地产的发展空间不断受到挤压，许多业内人士认为商业地产存在开发过剩的现象，尤其是在三四城市，这种现象更加明显。

 

　　在本次大会上，广东省房地产协会会长蔡穗声指出：电子商务确实给人们购物提供很大便利，也有很大发展空间，但是我们应该看到商务服务不仅仅是购物，而是一种休闲的生活方式，更强调生活体验，使消费者能够在购物的过程中享受浓厚的商业氛围和贴心的服务，从目前到今天为止来看，这是电子商务没法提供的。”

 

　　所谓三四线城市商业地产发展空间的问题，蔡穗声认为商业地产的发展要依托城市当地的产业优势，因地制宜引进现代商业模式，产销结合，注重生产环节，同时要尽可能的延伸产业链条。蔡穗声认为要相信新型城镇化给商业地产带来的巨大动力和发展空间。在新型城镇化背景下，商业地产的发展要根据不同的城镇规模推广不同的形态，商业街、专业市场、社区商铺这一类，明显适合于中小的以及一些县一级的城镇，而MALL、城市综合体可能对于小城市、县不太适合。

 

　　大中华区众知名房地产企业、精英荟萃

 

　　此次论坛由大中华购物中心联盟主办，台湾购物中心协会、深圳市零售商业行业协会、广东省餐饮业服务行业协会、腾讯大粤网、国际品牌网、重庆市工商联餐饮商会、东盟加六国贸易促进委员会、全球商报联盟、中非工业合作发展论坛等协办，金革网络科技有限公司承办。届时，广州将成为两岸四地商业地产界的焦点。

 

　　来自新加坡凯德、泰国正大、恒大集团、今典集团、首创集团、铜锣湾集团、南国奧园集团、碧桂园、富力地产、百信集团、卓越集团、天河城、正佳广场、华润、星河湾、京基100、华强、红星美凯龙、信盈城、中泰金桥、青岛鹏利、深圳创意园、龙湖地产、华远地产、金科地产、海印集团、陶然居、海岸地产、讯达网亿、明发地产、良美电工等100余家知名商业地产企业，及百货、超市、餐饮、娱乐、服饰、休闲、影院、电商、儿童体验、数码、 品及品牌集成店等200余家国内外品牌，以及越秀基金、盛世神州等非银行金融机构等近千名业内精英出席了大会现场，共同探讨中国购物中心、商业地产未来的科学发展路径，着力“共筑中国梦”，为中国城市可持续、健康发展助推原动力。