2013年土地市场仍有提升空间

   1月15日，国土资源部中国土地勘测规划院发布的数据显示，2012年末，全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比(较上年同期)分别上涨3.34%、2.26%、2.70%。这是继2011年底增速连续五个季度回调以来的首次由降转升。

 

    但中国土地勘测规划院地价所所长赵松也强调，去年的地价年度涨幅仍处于近10年来的历史低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于 ，这也是近两轮市场波动中的首次出现。

 

    “全国主要监测城市中，约四分之一城市住宅地价较去年有所下降。”赵松介绍称，2012年末，105个主要监测城市中，27个城市住宅地价低于去年同期水平。

 

    接近国土部的一位人士近日进一步说，2013年的地价和市场环境、投资力度有关，但具有稀缺性的土地长远来看一定是升值的。

 

    伴随着房企拿地力度加大，去年四季度全国主要城市的地价涨势也有所加速。

 

    中国土地勘测规划院的数据显示，2012年第四季度，全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增幅分别为1.12%、1.21%、1.14%，较上一季度分别增加了0.34、0.29、0.67个百分点。商服地价环比增长率则为0.84%，较上一季度减少了0.29个百分点。业内人士称，按历年的供地节奏，去年上半年土地市场相对冷淡，下半年尤其是四季度土地市场热度则会明显上升。这既体现在地价上，也会体现在供应和成交量上。

 

    中国土地勘测规划院近日发布的数据显示，2012年第四季度，全国105个主要监测城市土地供应量较前三季度有大幅上涨，达9.55万公顷，同比增加14.17%，环比增加75.86%。其中，房地产开发用地供应面积约2.49万公顷，环比增加48.64%，同比增加15.07%，2012年以来同比增速首次“转正”，也是两年来单季度供应量的新高。保障性住房用地供应面积约0.48万公顷，创下历年单季度供应量新高，同比增幅为46.65%。