实力房企“一统江湖” 楼市上演“王的盛宴”(2)

　　招商地产相关人士坦言，如此降价“是为了冲击年度销售任务。”有分析人士称，溢价买地的同时降价卖房，这样的动作应该是在“换手”。将并非主流的产品降价出售，而对未来适销对路的产品志在必得，这是房企在进行热点调换，在根据市场潜在热点进行布局。

　　多元融资

　　根据CRIC监测的103家房企的融资情况来看，2012年以来，企业的融资动作和力度明显加大，2012年1-10月总融资额度高达2044亿元，相比去年同期增长了33%。从月度走势来看，今年融资出现3波小高峰，一波是在2-3月份，一波是在6-7月份，一波是在9-10月份。而去年仅1月份和10月份融资力度较大，这也充分说明了今年企业对资本这块的重视。

　　而从今年主要的融资事件来看，银行贷款、票据债券成为主要的融资渠道，信托贷款规模出现明显回落，说明国内的整体融资环境仍未有明显改善。

　　而在四季度国际资本市场日渐宽松的契机下，众多房地产企业寻求在香港证交所上市，赴港上市融资成为了内地房企的重要融资渠道。

　　龙湖地产：

　　海外资本市场谋求机会

　　10月12日，龙湖地产发布公告称，已成功发行规模为4亿美元优先票据，为期7年，年息率为6.875%。此前，9月18日，龙湖地产首次配股集资，共募资港币30.9亿元。

　　对于一个月内接连推出两项融资计划，龙湖地产相关负责人表示，发债可以让公司在市场窗口期，以合理的融资成本，进一步强化公司财务实力，优化债务结构，延长账期。

　　新城控股：登陆港交所

　　11月29日，江苏新城发展控股有限公司在香港联合交易所挂牌交易，发行价为每股1.45港元。新城控股是新城B的母公司。此次新城控股IPO募资2.65亿美元(约合人民币16.67亿元)。新城控股董事长王振华透露，未来将会继续在长三角地区增加土储，且主要还是集中在已进入的8个城市。