刚需主导 房价稳定 2012济南楼市整体向好(2)

　　一直到11月份，济南楼市出现连续5个月成交攀升，部分楼盘也根据市场大好形势相应提价。记者调查了解到，下半年，在新入市楼盘或者既有在售楼盘的加推中，产品定价均有提高，位于东部奥体片区的一楼盘项目，以高端产品入市，将价格拉升至与周边项目有近千元每平米的差距，开盘几近售罄。“接下来项目会进行三次加推，每平米价格涨幅在300元左右，客户接受度挺高。”西部一楼盘置业顾问告诉记者。

　　“上半年为消化库存多以价换量，下半年随着成交量的回升，楼盘项目多根据自身销售情况调整价格策略，有些房企已提前完成年度销售任务，涨幅价格变得理所当然。”业内一人士说道。同时他表示，随着改善型需求的相继入市，购房者更加注重楼盘配套与社区内外环境，价格已不是买房考量的首要因素。

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　　供需两旺 集中开发

　　根据济南市国土资源局统计数据显示，截止到12月6日，济南市共出让土地143宗，成交106宗，整体市场呈现供需两旺态势。

　　在今年的土地供应与成交中，济南西客站片区尤为活跃，成为开发热点。有数据显示，在前三季度中，济南土地市场共成交87宗土地，其中西客站片区共41块，占了总成交量的47%。11月份，济南市国土资源局出让18宗土地，其中12块位于西客站片区，比例高达近七成。在西客站成交的土地中，恒大、绿地、中建 抢滩，11月底金科地产加入，一举签下6幅土地，西客站土地热度彰显无遗。

　　除了西客站，位于高新区的化纤厂地块也成为今年土地市场的一匹“黑马”，将保利、万科、莱钢等房企招至麾下。4月18日，莱钢以5.4亿元拿下化纤厂107亩黄金地块，建筑面积达176155平米；6月22日，化纤厂B-2地块被保利地产以12.1亿元摘得，约合168.6亩，折合每亩地均价为718万元；12月3日，化纤厂土地再次引来万科、保利、中海等房企前来角逐，最终经过28轮竞价，该宗土地被济南万科房地产开发有限公司以15.8亿元拿下，这也是万科通过招拍挂方式在济南拿下的首块土地。记者了解到，该地块面积为191417.9平米，约合287.12亩，万科拿下该地块之后，约合每亩550.29万元。

　　“下半年以来济南房产市场成交一直不错，对企业拿地有激发作用，同时也有房企开发的单一项目进入销售收尾阶段，拿地开发成为必然程序。”以内一人士表示。(记者 陈晓翠)