威海解读住宅物业服务收费管理实施办法

　　 事关每一个居民的切身利益，21日对外公开的《威海市区住宅物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)》引起多方关注。25日上午，威海市物价局收费科负责人解读了征求意见稿的部分内容。

　　两大争议的终结：

　　一二层居民

　　不用电梯，不用交电费

　　以例举方式，征求意见稿列明了普通住宅物业的服务成本构成，让普通住宅服务费的“内涵”更有可考性。

　　对争议较多的电梯费、公共照明收费，征求意见稿规定，安装并使用升降系统的物业项目，升降系统费用及年支出1000元内的简单维修费，包含在物业费中。原始设计不停靠或一、二层不使用升降系统但对此具有产权的业主，按物业面积交纳检测费、维护保养费、简单维修费，不用交电费。

　　供水供暖二次加压

　　设备电费由水暖单位承担

　　2010年，威海开收取房屋维修基金，没有“养老金”的老房子、老小区，公共设施坏了怎么修，一直是个问题。

　　征求意见稿对此有详细规定：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，应通过专项维修资金列支费用(前期物业服务合同有约定的除外)。未设立专项维修资金的，由业主依据建筑面积分摊。专业设施设备产权属专业经营单位的，其运行、维护、养护、更新费用由专业经营单位承担。供水、供暖二次加压设备其运行电费由供水、供暖单位承担。

　　业主、物业都有议价权：　单一政府指导价改为“双轨价”

　　威海市物价局收费科负责人介绍，征求意见稿改变了以往《威海市城市物业管理服务收费暂行办法》中管理模式的规定。住宅物业服务收费不再实行单一的政府指导价，改为政府指导价和市场调节价两种模式。

　　根据住宅种类、特点及物业服务阶段，普通住宅前期物业(即小区业主委员会尚未成立前)，物业服务费实行政府指导价。业主委员会成立后的普通住宅以及商场(商埠)、工业厂房、写字楼、宾馆(酒店)、独立别墅群、酒店式公寓等非普通住宅，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会授权业主委员会与物业企业双方合同约定。

　　小区车位租赁费、停车服务费，实行市场指导价。

　　前期物业菜单化：　不得超过0.45/月*建筑面积㎡

　　对普通住宅的前期物业，新规征求意见稿规定，根据不同内容，物业服务分为五项。每项根据服务质量、设施设备配置等标准，细化为不同等级。每个服务等级只有 收费标准，不设下限。

　　建设单位依据住宅小区的配套设施、居民自洁能力等，确定服务项目、服务级别，拟定收费标准(其中，综合管理服务所选等级不得高于清洁卫生、秩序维护服务所选等级)，据此选聘物业企业。

　　工作人员介绍，“也就是说，前期物业实行菜单式收费，选择什么服务，就只交对应费用”。

　　记者从这份“菜单”上看到，卫生保洁费分五个等级， 的0.07元/月*建筑面积㎡, 的0.45/月*建筑面积㎡。

　　绿化和配套违约：　业主免交对应费用，由开发商补

　　房子交了，绿化还没达标，不少居民遇到过这样的问题。