2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎(2)

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，明年房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面。“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京明年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”

　　北京师范大学金融研究中心教授接受媒体采访时则预测，明年房屋销售面积可能创十年新高，但销售价格大致平稳。房地产行业呈现出销售好于投资、一二线好于三四线、住宅好于非住宅、龙头企业好于小企业的特点。

　　房企定价谨慎 未见大涨

　　尽管市场预期乐观，但中央调控保持从严从紧的基调，也让房企对明年项目的定价表现谨慎。从明年1月北京地区预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。据北京晚报报道，12个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金第万科•朗润园，此次报价为每平方米28000元左右，与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致。

　　此外，中新网房产频道也采访了北京某楼盘项目负责人，他也表示明年的定价现在还未明确，但应该不会有太大变化，届时也可能会跟随市场大潮流来定。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格的快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价，为避免成为“出头鸟”，部分项目纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。

　　尽管定价仍较为谨慎，但房企普遍对后市有良好预期，据悉，部分龙头房企将上调2013年销售目标。上海证券报的报道称，据房地产界权威人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中恒大今年销售总额将努力接近900亿元，明年目标有可能冲击千亿。(中新网房产频道)