广州二手高端物业放盘后出现反价

　　临近年末，高端买家开始加快入市的步伐。合富置业数据统计显示，刚刚过去的11月份，广州总价300万元以上的二手高端住宅和别墅成交占比创出年内新高，达11%，而10月份该类型物业成交比例仅为8.3%。

　　年末出手购买总价300万元以上二手高端住宅和别墅的购房者，以上世纪70年代和80年代的为主导。合富置业市场经理梁燕明表示，二手高端住宅和别墅所面对的购房群体，大多都是非刚需购房者。此外，11月中下旬后市政策走势基本明朗后，相对稳定的政策环境亦令关注政策变化的高端买家结束观望入市。两大因素令11月份高端买家入市积极性增高，从而带动二手高端住宅和别墅市场成交活跃度随之上升。

　　值得一提的是，由于年底是银行信贷较紧的时期，高端买家希望能尽快完成购房，因此四季度一次性付款购房的情况出现增多的趋势。据合富置业数据统计，10月份二手高端住宅和别墅成交当中，仅有45.3%的个案采用一次性付款的方式，而到11月份一次性付款的个案比例已大幅攀升到62.3%。

　　对于12月高端住宅及别墅的交投状况，梁燕明表示，虽然10月、11月已消化了一批观望了半年至一年的高端购买力，但从12月的情况来看，市场上对高端物业的需求量仍相对较多。不过，由于现时一手市场高端物业的供应量比较充足，且持有二手高端物业的业主心态转强，个别放盘个案还出现反价的情况，这些因素均有可能对二手高端物业及别墅市场的交投产生影响，有可能制约其在12月的成交进一步放大。(记者 张爱丽)