北京多宗地年底前出让 引万科等大房企激烈竞争(2)

　　北京市场上，目前中海地产在售的项目为中海九号公馆，中海学院派、紫御公馆等项目已经接近尾声。金地地产在北京有两个项目，目前金地朗悦在售，金地仰山业已售罄。因此对于这些企业来说，拿地是其备战来年不可或缺的一环。金地集团华北区副总经理遇绣峰就曾表示，如果价格、地段等各方面条件合适，并与公司发展规划契合，金地仍会考虑在北京拿地。

　　“年底土地市场竞争激烈，很多企业想拿地也拿不到。”一国企人士表示，如果想要拿到地，就需要“疯狂”加价，这和一般房企资金水平不符，开发风险也会增大。这也使得一些房企强强联合，既增强拿地实力，又可以降低风险。

　　市场影响

　　“商品房供应基本不会出现缺口”

　　今年北京土地市场不仅土地出让金创下新低，其住宅用地成交也在缩水。据北京市土地整理储备中心数据显示，截至12月27日，今年北京共有35块住宅用地成交，即使加上本月末即将成交的5宗地块，相比2011年55宗的成交量，今年住宅用地成交宗数同比下降了36%左右，是2010年以来住宅用地成交量最少的一年。而成交的住宅用地规划建筑面积为585.84平米，与去年同期相比下降了32.5%，创下2009年以来住宅用地规划建筑面积新低。

　　经过大半年市场消化，开发商大都快速实现了去化，再加上今年拿地量少，按照一般10个-15个月土地进入开发周期的时间推算，今年住宅用地成交量减少，会不会对未来市场供求关系会产生一定影响？

　　对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前北京楼市供应充足，未来基本不会出现供应缺口。他分析，今年北京市新房交易量将在9万-10万套之间。按照这样的需求水平，目前北京市库存、即将上市和正在施工的房源数量在十几万套，完全可以满足未来一段时间北京楼市的需求。

　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，按照土地开发周期来看，去年成交的土地将于明年上半年陆续面市，由于2011年住宅用地成交情况相对稳定，因此明年上半年的楼市供应也将呈稳定状态。

　　记者观察

　　先冷后热，出让金创新低

　　尽管自今年下半年以来，开发商资金压力的缓解和优质地块的陆续入市使得北京土地市场逐渐升温。万柳地王入市以及9月份土地成交高峰使得沉寂许久的北京土地市场重现生机。但是仍然难掩全年土地市场的平淡格局。

　　据北京市土地整理储备中心资料显示，截至12月27日，北京市共有158宗地块成交，出让面积共计1279.6万平米，规划总建筑面积1647.5万平米，相比去年同期成交宗数减少86宗，土地面积与规划建筑面积降幅分别为33.7%、27.1%。

　　成交量的减少也使得政府土地收益大幅减少，截至12月25日，北京土地出让金仅为616.96亿元，同比减少39.5%，创造了自2009年以来的新低。