北京：开发商看好后市低调推盘(2)

　　和裕地产营销中心总经理王骞认为，补缴社保获取的购房资格无效这一政策，并不会对当前楼市产生过大影响。“这可以看做是北京市住建委对补缴社保获取购房资格这一政策的重新明确。实际上，我认为这不是一种政策收紧的信号。从最近的官方对整个房地产的表态来看，都是在强调目前土地市场供应充足、成交价格总体稳定等，可以说，政策目前是趋于稳定的，楼市的表现也趋于稳定。”王骞说。

　　路劲世界城营销总监温立伟也表示，此项规定短期而言对刚需的释放或会造成影响。但如果从稍微长期一点的角度来看，则对市场、对价格的影响力应该来说是相当有限的。“其一，根据北京住建委的统计数字，这部分人占比确实比较低；其二，从目前的土地供应情况来看，2012年的土地供给量相对较低，这最终体现在市场供应上，可能就是供应减少。因此，通盘来看，在资格人群减少的同时，供应的减少会平衡这部分供求关系上的此消彼长，最终的结果是对市场的影响微乎其微。”温立伟预计，如果没有新的调控政策，2013年的楼市总体还是会呈温和上行的趋势。

　　北京万科副总经理肖劲则认为，不应该用短期眼光看待楼市的波动，需要以长期眼光对待。他表示，开发商不会只跟一项政策走，一个企业或一个项目不应当只看到眼前的一两年，要估计到三年、五年甚至十年内的发展和变化。

　　原有推盘节奏未被打乱

　　记者采访的多家开发商均表示，不会因为“补缴社保获取的购房资格无效”这一政策而大幅调整销售策略。

　　龙湖地产相关负责人对记者表示，并不能否认政策的变化可能会对市场产生一定的影响，但龙湖的销售策略始终是从客户需求的角度出发，根据产品所面对客户的需求，稳健而有节奏地推盘。“我们会根据近一段时间的来访量、来电咨询量确定推盘时间。目前，龙湖时代天街项目东区的住宅房源几乎售罄，一般来说年底有些购房人手中会有部分闲置资金，我们在年底开出西区两栋房源，就是想抓住年底这一窗口期。可以说，我们会根据市场和客户的需求，而不会钻政策的空子，不存市场侥幸心理。”

　　和裕地产营销中心总经理王骞认为，2012年在政府的严厉调控下，开发商几乎都是在以“薄利、微亏”的方式在运营。但是，经过有效、适时的营销手段，大部分房企已经渡过难关，迎来趋于稳定的局势。他预计，2013年政府的调控仍将继续，但经过一年的调控，目前房地产行业已经趋于以“正常、稳定、健康”的发展态势，再降价的可能性较小。随着市场环境的合理发展，明年的房地产价格将会稳中有升。

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　　代办补缴社保生意降温

　　今年8月，北京住建委曾通过官方微博“安居北京”公开表示，连续五年社保是指“从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。”

　　由此，市场上曾出现了不少补缴社保、代办购房资格的生意。而今，补缴社保获得购房资格的路被堵住了，这让一些专门代办社保业务的中介公司受到了影响。

　　记者在多家代办社保的公司网站上看到，首页上原本“代缴社保获购房资格”的广告词已经消失。此前，补缴社保从而获得购房资格的手续费从3万元到5万元不等。

　　不过，一家代办公司的业务人员也表示：“业务量受到了一些影响，但是我们的补缴社保业务不仅是针对想买房的人，还有一部分是正常代办社保的，这部分业务并没有受到影响。”

　　贴士

　　非京籍购房还有其他途径