商务公寓成投资客新宠(2)

　　据了解，近期深圳市场上的一些住宅产品，如保利上城、星河时代等项目都包含有一部分的商务公寓类产品。据介绍，这类产品由于不限购、不限贷，一般都更加受到投资买家的青睐，其价格一般也略高于住宅类产品。

　　专家告诉记者，购买“商务公寓”项目作为居住用途的买家需要注意其与普通住宅项目的不同。消费者需要充分了解这些不同，并能够接受的情况下选购商务公寓作为自住。

　　首先“商业公寓”其作为商业项目，其贷款按揭的政策不同于住宅，一般需首付五成以上，同时贷款利率也为基准或上浮，在贷款的年限上，商业项目最长贷款年限也仅为十年。“如果是首套房买家，这一按揭政策显然不如有多项优惠的首套住宅的按揭贷款优惠，而如果已经有房的二套房以上买家，商务公寓则具备不限购，不限贷的优势”，专家表示。

　　而在实际市场中，开发商为了能让这类产品更多地被自住买家所接受，推出不少方式让购房者可以首付更少成数。在楼市低迷的上半年，嘉葆润金座就针对自住需求购房者打出“买一层送一层，首付仅两成”的促销方案。在这一方案中，开发商为购房者免息垫付二成五的首期款，购房者只需支付二成首付，但需要在24个月内分期付清开发商为其垫付的另外两成五首期款。

　　另外，商业项目的土地一般只有50年的产权，而住宅一般则有70年。不过，曹取告诉记者，深圳近期入市的几个商业公寓则不乏具有70年产权的产品，“这些项目或为在土地出让阶段即与政府沟通谈好的出让条件，所以具有70年产权”。

　　再者，商住公寓由于其商业性质，其在户型设计和配套上也会有不同。“以前还有一些商业项目不允许每户一个卫生间，必须是公共卫生间，而现在这一条件一般都被打破了”，曹取表示，但商业项目依然是不能通燃气的。记者走访几个商务公寓项目，这些项目也确实没有燃气配套，销售人员表示，这种户型可使用电加热炊具来满足日常烹饪的需求。此外，由于其商业用途，商务公寓的水电价格和物业费都是按照商用价格标准来收取，或高于民用价格不少。