小产权房岁末促销活跃 业内提醒警惕风险(2)

　　在上述深惠路旁的一个小产权楼盘销售处，销售人员告诉记者，这个楼盘属于村里的统建楼，但非本村居民也可以买，虽然没有红本产权证，但村委会会提供村委出具的房产证明书和购买合同，“因此尽可以放心。”

　　应记者要求，置业经理给记者出具了房产证明书和购买合同样本。所谓的房产证明书是一个类似学生证大小的小本子，封面为红色，里面除了有房产的基本信息外，大多数页面是空白的转让记录，落款处加盖村委公章；而购买合同的名称为“统建楼购买合同”，有点类似于常见的房产买卖合同，记者简单翻阅了一下，里面也提到了类似“70年后产权还属于购房者”、“如果在产权期限内被拆迁，赔偿属于购房者”等条款。

　　而在记者走访的那个北通道边上的小产权楼盘则是村委、工厂和开发商合作开发的产物。销售人员说，这块地是村委出租给一个厂的，该厂以建集体宿舍的名义和开发商合作建设了这个楼盘，“因此你买的话等于是集资建房，产权信息我们会到村委备案，也有律师证明，因此可以放心购买。”

　　不过业内人士表示，购买小产权房并不像销售人员所说的那样没有风险，小产权房的产权不确权，不受法律保护，它不能上市交易，同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；也无法办理抵押、无法办理继承，在遇到国家的征地和拆迁时，由于缺乏产权也会遇到许多麻烦和风险。

　　为了尽快销售楼盘，有小产权楼盘的销售人员甚至还宣称，购买了楼盘可以入读公办学校。对此，记者咨询了该楼盘附近的一些公办学校。学校的负责人告诉记者，公办学校的学位市民都可以去申请，申请公办学位时，有些条件是可以让申请者多增加一些优势的，比如深圳户籍、购买了学位划片区域内的商品房，但小产权房没有房产证，因此并不具备这个优势，“而且我们校方也不可能会给予小产权房什么 。”

　　小产权房还能贷款？

　　生活配套不健全给社会管理带来极大压力，有政府官员表示——

　　小产权房

　　是“农村化、倒退化”

　　很多小产权房需要购房者全额付款，不过在龙岗大道沿线的一个小产权房楼盘销售人员告诉记者，他们楼盘的房子可以向银行申请到贷款。