买二手房 这些诀窍你知道吗？

　　同学夫妇打算买一套二手房，这样可以免去许多装修的烦恼。听说我婆婆在买卖二手房上很有经验，两口子赶紧登门拜访来取经。婆婆问了问同学的预算，然后就告诉他们一些看房的技巧。

　　婆婆说，首先，要耐心。买房别着急，一则，买不到心仪的房子；二则，价格不容易谈下来。看房别着急。如果是夏天买房，看到了理想的房子，那么晴天的时候，去看一次，看看房子的各个房间采光如何，是不是被附近的建筑物挡了光亮和视线。下雨天，再去看一次。虽然房间不一定漏雨，有的房子的阳台却容易漏雨。她的一个朋友买二手房的时候，就是及时发现了这个问题，最后由房主将阳台漏雨处修好，才买下。这样，省去了不少麻烦。

　　同学拿起本子认真地做着笔记，婆婆接着说，第二，要勤问。多提问题，考虑周全，才能有备无患。比如，房主和邻居如何使用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动等。多问，一定没错。曾经一个亲戚买的房子，由于房主私自在公用空间违规搭建，导致邻里关系很僵持，而亲戚买了房子之后也因这个问题和邻居搞得很不愉快。第三，要多看。到小区里看房子，多看。看什么？看物业。比如，有的物业工作人员比较勤于管理，经常半小时一班，在小区来回巡查。而有的小区的物业管理人员则闲散，上班时间还在打扑克牌。看保洁。有的小区保洁工作做得很好，垃圾收拾得很及时，谁不愿意住在整齐的环境里呢？

　　说完，婆婆又想了想，一拍脑袋，说，差点把第四条忘了！第四，订合同不要怕麻烦。首先，房屋产权要验仔细，然后合同上要 屋内配置。比如，连着房子一起赠送的家电或者家具有哪些，有几件，再看看是否需要。有的房主以半卖半送的方式给购房者一些不想带走的东西，如空调，冰箱等，这时切不可贪图小利，看看是否能用，如果很陈旧，又有问题，那么就可以选择不要，以此来要求房主降些价格。

　　取经回去后，带着这些经验，同学夫妇在两个月之内买到了心仪的房子，高兴得不得了。下周六，还请我带着婆婆去她家吃饭呢，她要老人家给她这个学生的“作业”打分呢！杨晓阳