两部委齐发力 2013年住房限购继续地王被严控(2)

　　全国房价居高不下、购房艰难的形势下，房产税作为房地产调控的重要工具，被赋予了很多期待。部分专家和群众寄望房产税能够成为楼市调控的又一利器。但是也有观点指出，房产税的改革其根本上的目的不是为了抑制房价，也不可能起到抑制房价的作用。

　　有媒体在报道中称，限购政策的继续施行也意味着所谓以房产税等税收调控手段取代限购为主的行政性调控手段的想法，不会在2013年实现。

　　多数业内人士认为，房地产政策的取向，主要是在维持现有政策延续性和稳定性的情况下，抓紧建立长效机制，如推进房产税试点、完善保障房建设和分配制度等。

　　据悉，住建部已经初步完成了全国40城市个人住房信息系统联网后，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级城市。个人住房信息系统完成全国联网后，依托这一平台，房产税的征收执行将有数据基础，与此同时，住建部可以强化现有的限购政策，扩大限购范围，比如查异地购房等。

　　土地政策从严：

　　房企拿地热情高涨 国土部发威整治“地王”

　　土地市场的供需两旺，对市场预期的影响也不可忽视

　　除了昨日住建部重申调控政策延续外，18日，国土部也在2012年房地产管理调控情况发布会上表示，针对近日来频繁出现的各地“地王”，要求各地要采取分割出让、综合竞标、配建竞标、提高付款难度等方式，避免再次出现“地王”。此外，国土部还将建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，跟踪督查履约建设情况。

　　年末将至，一二线城市土地市场突然出现一波“地王潮”。有研究机构统计，11月27日至12月7日这11天时间内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的“地王”纪录不断被刷新。

　　12日，万科、保利等四家企业又以54.31亿元联合拿下上海徐汇区一地块，成为上海今年以来的新总价“地王”。

　　19日，北京国土局发布通知称，因故暂停北京市朝阳区农展馆北路8号地块出让。该地块楼面地价起价达3.38万元/平方米，最终成交价预计将超过今年早些时候成交的万柳“地王”和东城区香河园3号地价格。

　　由于此前国土部刚刚提出要求各地避免再次出现“地王”，业内也猜测北京国土局此举是为响应国土部号召，平稳地价预期，防止地王再现。

　　不过，房企高价拿地的热情并未就此消退。

　　24日，鲁能以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价15000元/平，溢价率24.53%。25日，万科首开联合体也以触及 限价的价格拍下了北京通州两地块。

　　有分析认为，开发商对于市场预期的好转，在一定程度上催生了“地王”的诞生。