七成居民难承受当前高房价 投资意愿仍大幅上升(2)

　　反差之四，调控喊话与行动步调不一让人不安。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。一年来，不少地方房地产调控基本上“只喊不调”。常识告诉我们，房产税至少承载打击过度投资投机炒房、曲线加大住房供给、引导地方政府走出土地财政等三大功能。房产税已提过多次，可就是“只听楼梯响，不见人下来”。要命的是，随着喊话式调控震慑效果的减弱，眼下市场预期已经出现逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的暴涨、日光盘……“房价合理回归”似乎已渐行渐远。

　　笔者想说的是，当下，一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行雷厉风行。既然已经多次宣示“坚持房地产调控政策不动摇”，已经公开 的后续调控措施，就应该言必信，行必果。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。(陈庆贵)

　　应高度重视三成居民对房价的上涨预期

　　通胀预期比通胀更可怕。显然，倘若不能改变人们对房价上涨的预期，楼市调控成果将会功亏一篑。

　　对于这则事关房价以及未来走势的重磅调查报告，可以提炼三个关键词：一是房价高。六成多居民认为，目前房价高得难以承受；二是投资置房。有相当一部分人，在短期内有购房的打算；三是上涨预期。近三成居民，认为今后房价将会上涨。

　　在这三个关键词中，最令人担心的莫过于楼市涨价预期。预期是经济学理论中的一个重要概念，对人们的经济行为有着重要的影响。倘若居民对房价预期上涨，那么，投机投资者为了赚取投机利润就要实施现期购买行为，刚性需求者由于担心房价越来越高，就会主动加入购房大军，手握房源者和开发商由于预期房价走高就会惜售。

　　先从购房者角度来讲，对明年一季度房价，预期上涨的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%，较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。这意味着，大部分消费者普遍认为，房地产调控已走到了尽头，房价下降的希望已经不大了，今后房价很可能反弹，赶紧加入到购房者行列吧！随着买房人恐涨心态的蔓延，蜂拥入市，一线城市楼市开始出现久违的暴涨、倒房号、日光盘……此情此景，对于一些开发商而言，更具备了涨价的底气。