忧房价上涨通宵排队 解楼市之困须“双腿走路”

　　曾经只有在楼市黄金时期才能见到的通宵排队买房这一景象，在宏观政策严厉调控下的今天却再次在广州上演。12月15日、16日两天里，广州不同区域的多个楼盘遭遇哄抢。当时，广州共有6个新盘开盘，4个旧盘推出新的货量，虽然这几个楼盘处于不同区域，但现场几乎都出现哄抢的热闹景象。其中比较有代表性的是，碧桂园的天玺湾仅3小时即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额，刷新今年广州楼市单日销售记录。尤其引人关注的是，相对于同一地区的其他楼盘来说，其超过10000元/平方米的售价，其实并无太多的价格优势。

　　临近年底，关于楼市的话题不但多了起来，而且热度也直线上升。而这些话题当中，房价的升与降，无疑是人们最为关心的。不过，自楼市调控以来，很多抱有房价回下降、甚至会大幅度下降的人来说，今年下半年以来的失望值基本上是和房价一样，处于一个不断升高的过程。某种程度上，来自于实际的感受，甚至会比相关的数据更为深刻。

　　12月18日，国家统计局公布的 数据显示，11月，70个大中城市中，房价下降的城市仅10个，持平的城市7个，上涨的53个。在10月，70个大中城市中，房价上涨的仅35个。

　　身处史上最严，而且未来短时间内也不可能放松的调控政策之下，今年下半年以来的楼市却出现了一片暖冬迹象，是一件比较费思量的事情，反映出颇为复杂的市场心理。对很多的刚需购房者来说，担忧房价进一步走高可能是促使其赶紧出手的主要原因。

　　之所以这么说，一方面是因为下半年连续上涨的房价给了人们房价还将继续上涨的预期；而另一方面，年底前频繁出现的地王，更加剧了人们的这种预期。

　　临近年底，各地土地供应集中发力，土地成交呈现活跃行情。11月，上海、北京和南京等地再现地王。其中，北京朝阳区农展馆地块挂牌，按地价折合楼面地价约33784元/平方米，或将刷新今年 单价。而南京滨江G50地块更是以56.2亿元的高价成交，成为了今年全国总价地王。

　　对于未来的房价走势，坊间充斥着截然相反的两种说法。支持房价上涨一方最为极端的一种说法来自于北京师范大学管理学院教授董藩，他认为，“25年后北京房价每平方米将达80多万元，全国均价每平方米9万元左右。”支持房价下跌一方最为极端的人物应该是深圳英联不动产董事长郭建波，他在微博上约赌地产大佬任志强，声称，如果明年3月中国楼市出现上涨，自己将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

　　对于上述这些比较极端的说法，其实没必要当真，可以一笑而过。但对于未来中国房地产市场如何健康发展，则是个相当严肃的话题，值得相关部门和相关人员认真思考。但最根本的解决之道，恐怕还在于“市场的归市场，政府的归政府”。