万科首开北京夺地 楼面价接近区域内商品房售价

　　昨日下午，通州台湖镇三地块举行公开出让，共有万科、首开、远洋、保利等13家房企参与现场竞价，由于竞争激烈，三地块很快达到设定的 限价，以竞公租房面积的形式决定胜负。

　　最终北京万科和首开股份联合体拿下两宗地块，北京世纪鸿房产拿下一宗地块。昨日总出让价格达到23.2亿元，相比起始价15.87亿元，总溢价率达到46%。

　　三地块快速达 限价

　　昨日下午，北京国土局二楼大厅，万科、首开、远洋、保利、华远、绿地、中亚等大品牌开发商悉数到场，还有中骏实业等外地房企参与当天的土地拍卖，此外，中海、金地、住总等品牌开发商在场外观战。

　　下午3点半，拍卖正式开始，万科首开联合体、保利、华远、绿地、中铁建、福润天成、东亚新华等多家房企三宗地全部投报。由于参与的大品牌企业众多，每宗地出让不到30轮叫价就触及 限价，转而开始竞投公租房面积。

　　作为现场最大买家之一，北京万科总经理毛大庆竞拍结束后迅速离场，而首开股份一位高管向记者表示：“我们举得很辛苦。对于价格，每家企业对于未来的预期不一致。”

　　据悉，这也是首开与万科首次合作。负责与万科合作的首开同信分公司相关负责人表示，采取合作拿地的方式，可以分散风险，并融合两家企业的优势。此外，该地块性价比不错，现在离地铁亦庄线次渠站约有1.5公里的路程，地理位置优越。

　　业内预测售价将超2万/平米

　　昨日三地块最终出让总价达到23.2亿元，比起始价15.87亿元溢价46%。而加上三个地块自带的12万平米公租房面积和现场竞投的公租房面积，三地块总的公租房面积达到21.6万平米，政府将以5000元/平米的价格回购。

　　据悉，通州台湖镇三地块总建筑面积达到38.56万平米，减去21.6万公租房面积和托幼等配套面积，经营性商品房面积约为15.44万平米；公租房建安及其他成本以4000元/平米计算，折合楼面价约为1.36万元/平米，创下区域新高，已接近区域内商品房售价。

　　而此前，该区域仅在去年9月出让了一宗28.8万平米的地块，出让价格为8.24亿元，除去公租房和公建，折合楼面价不到5000元/平米。

　　对于竞拍结果，一位观战的开发商认为，虽然看着单价高，但地块小，总价很低，开发商参与竞拍的门槛很低，再加上年底开发商钱多地少，因此竞争激烈。

　　目前，该区域仅有东亚印象台湖和润枫领尚两个项目销售，均价在15000-17000元/平米，而业内人士测算，该地块售价要到20000元/平米以上，才可盈利。

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　　任志强微博调侃毛大庆

　　昨日的拍卖，众企业云集，任志强任董事长的华远地产也参与其中。任志强曾透露，由于在北京拿好地难，现在将主要精力投入到二、三线城市。

　　此次再度出战北京土地市场，三宗地均投报，但当价格达到 上限进入竞报公租房阶段，华远的投报便谨慎起来。在昨日最后一场竞拍，华远只在公租房环节举了一次牌便停止了。

　　对于楼面价创新高，昨日任志强在微博上调侃北京万科总经理毛大庆：“毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。是疯了，还是饿的，或是再一次推高北京的房价”。

　　新京报记者 袁晓澜