“房奴”新年减负提前还贷别急

　　对于部分“房奴”而言，再过几天，压力就要减小了。年内央行两次降息，将在明年元旦开始集中 “兑现”，今年6月前接受房贷利率“次年调整”的业主将正式享受降息后的相对低利率。据计算，期限30年的100万元的房贷，每个月可以少还两三百元。

　　今年6月8日和7月6日，央行将5年以上贷款年利率从7.05%下调至6.55%。不过选择“次年调整”的购房者并不能在当时马上享受到降息利好，因为商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定，选择“次年调整”，存量房贷的利率调整将在次年的1月1日起执行。

　　在降息通道下，是否应该选择“次月调整”呢？业内人士称，借款人选择时可按实际贷款年限，并结合自身对利率走势的预期来选择。如贷款年限少，且对降息预期更强的借款人，就可以在签合同时选择“按月调”。不过房贷期限一般较长，人们对利率走势很难做出准确判断。

　　明年的月供到底能少还多少钱？不同的个人由于贷款年限、还款方式、贷款利率执行情况的不同，降息后房贷月供减少的数额也不同，还款前最好还是向贷款银行进行咨询，以免因还款余额不足造成不良记录。记者 杨继红