金融地块上市引大鳄争抢 商业地产缘何"受宠"？(2)

　　网购无法完全取代传统商业，个体经营和低端产品受到的冲击较大，但对连锁品牌商的影响有限。“很难想象有人会在网上购买像LV这样的高端产品；电影院线和儿童乐园带来体验，也是网络不能提供的”， 蔡宇翔说。

　　由于大多数从事商业地产的企业，缺乏经验和长期的商业眼光，导致了大量无效商业面积的存在；此外，受“限购”等调控措施的影响，二三线城市部分从事住宅项目的房企也贸然转做商业地产，才导致了空置面积越来越多。

　　“从政府来讲，与住宅开发不同，商业地产可以带来后续的经济效益和税收效益”， 张宏伟说。有媒体近期爆料，万达仅以市场价的一半拿下了兰州城关区100.571亩的土地，并且不必为棘手的拆迁安置问题担心，政府答应交地时“三通一平”。

　　与万达的一帆风顺不同，缺乏品牌和经验的小型房企，一旦把商业项目“做死”，下场则比较“凄惨”。“条件好的一些项目，还可以请求专业的合作伙伴加盟；如果项目缺乏价值，要么便宜转手，要么就坐等地价升值，但两三年内很难翻盘”， 蔡宇翔说。