广州二手房网签大统一 只差三个区市

　　在中心六区实行二手房网签近两年后，广州二手房网签的范围将再度扩大。记者日前获悉，花都区和增城市已被纳入实行二手房网签的范围，并于近日陆续开始试行。加上已经试行了一年多的番禺区，广州没有二手房网签的区域只剩下萝岗、南沙和从化等二手房交投极少的区域。

　　记者日前获悉，花都区和增城市已被纳入实行二手房网签的范围，并于近日陆续开始试行。加上已经试行了网签一年多的番禺区，广州还没有二手房网签的区域将只剩下萝岗、南沙和从化等二手房交投极少的区域。

　　据记者了解，花都区目前只是对新楼盘的二手交易进行抽样试点二手房网签，在“阳光家缘”网上暂未查询到花都盘源的信息。增城自去年8月起已经试水网签，2007年10月前出证的二手房交易需要进行网签，2007年10月后出证(房产证注明“已纳入广州市房屋管理系统”)的二手房反而不需要网签。在“阳光家缘”网上，记者以“增城市”为关键词搜寻到256条增城盘源信息。除这两区外，番禺区实施二手房网签的并非整个番禺区，目前只有大石街、洛浦街和其余几个街道的房屋需要进行二手房网签，二手房交易量比重非常大的钟村镇(祈福新村、锦绣生态园所在地)一直未列入网签区域名单。

　　实行二手房网签后，花都和增城的房源信息必须先通过输入产权登记信息的方式与档案系统进行匹配后才能上网，从而保证在网上交易平台上公布的房源均是真实的、可交易的。另外，二手房实行网上交易后，买方、卖方、中介公司必须使用网上公布的《房地产中介服务合同》和《存量房买卖合同》(当事人可补充特殊条款)，每份合同都有唯一的合同号，国土房管部门可以对每份合同进行实时监管。

　　增城网签实录：“老楼”必须网签

　　中原地产区域营业经理李嘉善告诉记者，去年8月起增城全市已开始二手房网签试点，这次公布的并非“新闻”。根据去年实施二手房网签细则，政府对2007年10月后出证的新楼豁免网签，买卖双方和中介方从房管局拿取纸版的二手房买卖示范合同填写进行递件，2007年10月之前出证的“老楼”反而要求必须进行二手房网签。

　　地产人士猜测，2007年10月后出证的房屋都注明“已纳入广州市房屋管理系统”，要求“老楼”必须网签的举措可能是方便把以前的老楼统一录入到广州市房屋管理系统之中。

　　据李嘉善透露，增城市网签的程序与广州市中心六区并无太大区别，细小的差别在于递件后交税费的环节，按中心六区的做法，当天递件可当天完税，房管局收取的交易管理费也可一并交上，7个工作日内可出新证；增城做法却有差别，买卖双方需要在递件5个工作日后才可以到房管局交交易管理费，然后3个工作日后出新证。

　　花都网签实录：新楼“抽样”网签