三四线城市房地产供大于求 开发商重回一线市场淘金(2)

　　李一戈：实际上最近一段时间来说，房价上涨一个恐慌性的因素实际上就是对未来供应不足的一种担忧，因为从数据上来看，房地产开发投资有几个月是环比下降的，还有因为前面这段时间卖的比较好吧，库存大幅度下滑，也会存在这么一个担忧

　　但在中国指数研究院副院长陈晟看来，地方政府推动存量房入市要比土地来的快、来的见效。

　　陈晟：我觉得这也只能是在一年半之后才能体现，现在的供需压力是取决于一年半以前的土地供应下滑。现在是阶段性补库存的工作是在做，但是我觉得还是要想办法，政府要加快存量土地入市的速度，包括入市的住宅要尽快入市，如果靠地还是来不及的。

　　李一戈也表示，开发商的注意力转移要想作用于房价，绝不会立竿见影。而另一方面，眼下个别城市的泡沫化情况却值得各个地方政府尽早的汲取教训。

　　陈晟：可能也算是过度依赖土地财政的恶果吧。这个反向的可能也能提醒他们进行一些城市的创新、经济结构的调整。说心里话，之前的土地批的过量了，把未来的土地财政都已经消化掉了，这个我觉得是要一个很痛苦的过程去消化的。(记者庄胜春)