京高端市场持续发力 改善性需求催生楼市"暖冬"

　　高端住宅市场在经历了连续数月的升温之后，再创新高。近日，多家研究机构统计数据表明，刚刚过去的11月，以满足改善性置业需求为主的高端住宅，成为市场主导力量。其中，伟业统计数据显示，荣登11月销售金额排行前十的楼盘，有五个是成交均价超过30000元的高端住宅。本年度最后一个月，高端项目仍然在抓紧时间入场。据悉，12月入市的高端项目有望京金茂府、胜古誉园、观巢等新盘。

　　高端住宅领跑楼市

　　进入年末，整体楼市出现阶段性回暖。数据显示，11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，超过之前创造近两年新高的7月同期，比10月同期上涨幅度更是达到45.5%。其中，北京签约9054套，达到年内新高，与10月同期相比，接近翻倍。

　　在此轮楼市回暖浪潮中，高端改善性楼盘持续发力，占据成交主流。据伟业最新统计数据显示，进入11月销售金额排行前十的楼盘，有五个楼盘是成交均价超过30000元的高端住宅。值得关注的是，方兴地产旗下亚奥金茂悦、广渠金茂府两个项目，均跻身11月北京住宅销售金额TOP10。前者更是荣登冠军宝座，成交金额11.98亿元。

　　11月高端市场的出色表现令人惊叹，而事实上，回顾全年楼市的发展就会发现，高端住宅一直令人称道。据东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心数据显示，2012年1-10月，北京市千万级以上住宅成交均价43174元/平米，相比全部商品住宅成交均价的20567元/平米，高出一倍之多。成交金额为274.01亿元，约占全部住宅成交比例的13.38%。

　　改善性需求集中释放

　　对于高端市场的上行，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，主要受益改善性需求的集中释放。“从全年楼市的供应格局来看，上半年以刚需盘为主，大约占据60%-80%的量。当时，市场并不是不存在改善性需求，而是相应的楼盘供量很小，不足以刺激该部分需求的释放。进入下半年以来则不同，伴随着广渠金茂府、亚奥金茂悦等多个高端项目的放量，促使改善性需求开始集中释放。”张大伟说。

　　同时，基于经济低迷，越来越多的人士希望通过购入不动产获得保值，也就是通常所说的避险型、储蓄型置业。除此之外，另有业内人士认为，高端买家比较理性，并且能及时了解宏观经济态势，把握最佳置业时机。另一方面，长远来看，调控政策渐趋合理，经济向好发展，加之五年收入倍增计划等等，都构成了高端住宅市场的利好因素。而近期一些高价地的出让，也决定了未来高端住宅的售价必将一路上行。

　　有业内人士分析，随着供应量的减少，2013年北京高端住宅将迈入10万元时代，多个高端盘售价将突破10万元大关。

　　高端项目优势持续