穗二手楼市“冬日一把火”11月成交量涨超20%

　　广州二手住宅市场交投活跃度延续三季度以来的态势，成交量再创新高。昨日，广州不少二手楼中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，11月广州二手楼市成交量环比上升超20%。合富置业发布的数据也显示，11月二手楼市成交环比大涨，其中首次置业者占66%，大户型物业占比近10%。

　　年末楼市成交翘尾

　　羊城晚报记者近日走访广州各大二手楼市中介时了解到，11月二手楼市大幅上涨，部分中介公司的成交量更是环比上涨超过20%。

　　随着成交量的大幅上涨，二手楼市成交价格亦再创新高。合富置业成交数据统计，2012年11月广州二手住宅市场成交均价达18298元/平方米，环比上升7.7%，同比上升8.9%。

　　今年以来，业内有观点认为“明年初房价将出现暴涨”，因此有人担忧11月的暖冬或成恐慌性购买的启幕。对此，中城地产负责人韩小姐在接受羊城晚报记者采访时则表示：“11月成交量创下今年新高，不是恐慌性购买，而是随着市场政策的明朗化，二手楼市由低迷观望转为谨慎乐观。”韩小姐认为，不少购房者都认为十八大后会有进一步的调控政策出台，而事实上调控政策并未发生变化，因此不少购房者选择出手。

　　合富置业市场经理梁燕明也表示，11月二手楼成交均价上升主要还是结构性因素造成的，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。

　　大户型物业成交近一成

　　在11月的成交数据中，大户型物业成为不少购房者的重点选择对象。“11月我们这里成交面积超过130平方米的房型占总成交量的12%。”海珠区一满堂红中介商工作人员称。而位于越秀区一小型中介公司的相关负责人也称，该公司大户型二手住房11月的成交量占总量的10.3%。合富置业成交数据统计则显示，11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面积在144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.3%。

　　梁燕明表示，近四个月面积在144平方米以上的豪宅成交占比呈现出逐月上升的态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，购房主要是出于自住兼保值的考虑。决定在年底之前出手，当中不少买家也是出于“买涨不买跌”的后市预期。

　　单价2.5万元以上住宅成交超一成

　　今年11月高价位段二手住宅交投活跃度等结构性因素对整体成交均价的影响进一步明显，而去年11月也曾出现类似情况。位于五羊新城的某中介称，高端二手房在该中介处11月的成交量占总量的9.5%。合富置业成交数据统计，11月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而9月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交仅占9.2%。梁燕明表示，单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交占比自今年8月至今已呈现出逐月上升的态势。

　　梁燕明表示，高价位物业成交个案主要集中在市中心核心区域的高质素楼盘，当中不少是占据稀缺景观资源的大户型物业，也有部分是位于市中心省级名校招生范围内的高质素小户型学位房。(记者 张爱丽)