抢年末刚需 重庆中小房企扎堆推盘

　　这个冬天不太冷。就在各大上市房企提前宣布完成全年销售目标的同时，中小型房企抓住12月这个淡季，频推刚需楼盘，期望抢收“一斗”。业内分析称，本轮市场调整的过程中，开发企业加速分化，强者愈强的格局基本形成。

　　市场：刚需楼盘年末扎堆

　　8日，位于轨道交通3号线花溪站的宗申青年国际开盘。该项目营销负责人程建平昨日介绍，当天推出400套刚需房源，由于有秋交会的客源积累，当天去化率达到了57%。

　　周末推盘潮在12月首周冷了下来。据商报记者不完全统计，本周末(8~9日)主城楼市共7个项目开盘，1个项目开放示范区。不过，全月来看，开盘量并不少。来自搜房网数据监控中心的数据显示，12月主城楼市共计32个项目入市推盘，环比11月开盘量仅降约2成。

　　昨日，商报记者梳理12月开盘项目发现，除保利、恒大、融创等3家上市房企外，再无其他一线房企的身影；从物业类型看，主推户型是面积50~90平方米的高层，洋房、商铺极少。

　　原因：二线开发商打时间差

　　纬联地产分析师周飞分析，秋交会推迟在11月举行，不少开发商调整推盘时间，所以12月的第一个周末主城楼市推盘潮降温。此外，不少一线开发商，包括保利、中海、招商、华润等房企在前10月就已完成全年销售目标，11月和12月主要工作放在拿地上，这是12月主城开盘项目中不见一线房企身影的原因。“与之对应的是，一些二线房企期望打这个时间差，在年底依旧选择促销冲量，抓一些刚性需求。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟昨日也表示，今年3月以来，成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。刚性需求依然大量存在，中小型开发商选择在年底大推中小户型是一个正确的机会选择。

　　后市：重庆楼市继续维稳

　　业内分析，从全年的市场态势上来看，今年底和明年初的重庆楼市将继续维持现在较为稳定的现状。

　　“研究机构的数据显示，前11月，商品房新批准预售面积1989万平方米，同比增加7%；前10月重庆商品房累计成交1940万平方米，同比上涨42%。”程建平昨日表示，从成交量上看，主城楼市9月和10月旺季不旺，但11月受秋交会的拉动，也淡季不淡。12月由于一线房企销售速度放慢，不再新推房源，预计春节前后的重庆楼市“平平淡淡”。

　　领域机构市场部经理张鑫认为，目前重庆市场库存超过800万平方米，后期开发商主要工作仍是去库存，但部分房企尤其是一线房企向市场要利润的意愿强烈，推盘节奏明显减慢；政策上，今年来房地产调控从未放松，而现在的楼市也达到了政府想要的状态，所以在今年底和明年初，重庆楼市会继续维稳。

　　分析

　　或将面临新一轮洗牌