北京新房涨价惠及二手市场(2)

　　在业主调高报价的同时，议价空间也在不断地缩小。据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万元估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。

　　链家地产市场部张絮认为，目前的议价空间降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，抗价意愿也有所增强。一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热。另一方面，目前为止并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。不过，张絮表示，从当前市场的上升势头来看，虽然并未传出明年调控从紧的信号，但也不会就此放松，购房者和业主切勿盲目乐观。

　　成交均价飙至今年最高

　　11月市场成交量的强势回升促使成交价格升至年内最高。

　　据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，由于去年四季度价格进入加速下滑阶段，同比涨幅较高，达到6.3%。张絮表示，11月价格再次出现反弹，接近24000元/平米，维持了近3个月的价格稳定格局被打破，并达到今年以来最高。

　　张絮认为，从年内的成交情况来看，购房需求较为强劲，短期内供需矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨依然存在较大压力。部分客户也因为预期乐观，会接受业主的涨价。如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平米。