开发商主导房屋质量验收难免“走过

　　业主花几十万甚至数百万买来的房子，装修时却发现门窗变形，入住后发现卫生间地漏排水不畅……近年来，令人担忧的商品房质量同时也催生了“验房师”这一新兴职业。然而，房屋质量问题仅仅是“验房师”火眼金睛就能探明？频频爆出的商品房质量问题究竟如何解决？

　　“验房师”兴起凸显房屋质量忧虑

　　近日，广西南宁市民周奇接到其所买楼盘开发商的交房通知，让其择日现场验收房屋。经朋友推荐，周奇决定请验房师来帮忙“两三百块钱也不多，就当给自己买个放心。”

　　记者了解到，受益于庞大的市场需求，近年来“验房”行业已得到快速发展。专门从事房屋查验咨询师培训的万家普乐(北京)咨询有限公司的调查结果显示，目前，全国范围内专门从事验房的公司超过200家，提供房屋验收服务的装修公司、建筑公司更是不计其数。

　　王德林就是众多都市“房屋医生”中的一员，在广西南宁经营着一家专门提供房屋验收、空气检测、装修监理服务的建筑装饰咨询公司。他向记者介绍，验房师的作用远不止让业主“买个放心”那么简单。“验房师的报告有时就是业主的最后一根‘救命稻草’。”

　　有一次，他在验房时发现墙面起砂，用工具轻戳墙面就是带下大量墙皮，王德林为业主出具了专业的验房报告，并且受业主邀请，参与了开发商、施工方、监理方、验房师、业主的“五方会谈”，为业主争取到了几万块的赔偿款。

　　而验房行业欣欣向荣的背后，正是层出不穷的商品房房屋质量问题。2009年，住房和城乡建设部对30个省的90个城市的180个工程项目进行了全面质量检查，检查的房屋面积达537万平方米，检查结果显示，在13103项检查内容中有将近4%存在各类问题。

　　近三年的时间过去了，房屋质量问题依然此起彼伏：2012年2月，万科公司在佛山的“新城湖畔7号楼”被检出地板甲醛超标；2012年8月，北京的一场大雨浇出了北京一处“品质楼盘”的真面目……

　　“四不到位”滋生房屋质量问题

　　记者在广西壮族自治区住房和城乡建设厅采访时了解到，在目前商品房总体质量有保障的前提下“四不到位”仍是出现商品房质量问题的主要原因。

　　首先是部分开发商或施工单位，质量意识不到位，为了赶进度、赶速度，放松了质量的要求，无原则的压工期、压造价。由于房屋修建涉及勘察、设计、施工、监理、开发商等多方主体，又要经历施工、验收等多个环节，任何一方主体或环节的责任落实不到位，都将直接影响房屋质量。10月15日，广西住建厅通报批评了明显履职不到位、导致施工现场存在较多质量安全隐患的35名注册建造师、全国注册监理工程师、广西监理工程师。