20年期100万元房贷下月起月供减少297.83元

　　再有20多天就到2013年了，受央行今年两次降息影响，对于绝大多数贷款购买了商品房的市民来讲，其月供将会发生变化。昨日，成都商报记者获悉，如果贷款100万元，期限20年，从明年1月1日起月供将减少297.83元。

　　下月起 多数房贷将执行新利率

　　今年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上基准利率从7.05%下调到6.55%。每次央行调息，贷款买房的市民最关心的就是月供变化。

　　成都商报记者从各大银行了解到，这种月供变化主要有三种类型：1、月供从央行调息后次年1月1日起进行调整；2、月供从调息后的次月进行调整；3、月供从次年对应月份进行调整。不过，截至目前，超过九成客户当初选择的都是第一种还款模式。按照这个约定，从明年1月1日起，绝大多数房贷客户的住房贷款将执行新的贷款利率，月供额度将减少。

　　由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率都不一样，月供减少额度也各不相同。若以基准利率商业贷款100万元、分20年等额本息还款为例，降息前月供为7783.03元，两次降息后月供将降至7485.20元，减少297.83元。

　　提前还贷 需考虑多重因素

　　一遇央行调息，人们首先想到的是否出现还贷高峰。近日，记者从几家主要的商业银行住房贷款中心了解到，事实上每月都有客户来提前还贷，“但近期并未出现大面积提前还款现象。”银行人士分析，这或是因为明年月供减少，贷款客户压力减轻。同时，很多市民通常会在春节前领到年终奖，“那时提前还款的量会多一些。”

　　对于是否有必要还款，受访银行人士认为，如果客户执行的上浮利率，目前又正处于还款初期，手上若有多余闲钱可考虑提前偿还一部分贷款。“如果你是执行的下浮利率，甚至是7折优惠利率，建议不必提前还款”，因为目前7折后的5年期以上贷款利率已低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。同时，若你提前还贷后，还再需从银行贷款，利率通常都会上浮，也将得不偿失。(杨斌 席睿鹏)