恒大万科11月销售皆破百亿 房企完美收官成定局

　　虽然距年终还有一个月，然而恒大、万科两大巨头11月的销售业绩已经使今年实现完美收官变得没有悬念。今年11月份恒大实现合约销售额117.9亿，前11个月累计销售额达846.3亿元，提前一个月完成全年800亿元的合约销售计划。除恒大以外，万科11月销售金额171.3亿元，环比增长25.03%。

　　恒大提前完成全年目标

　　主打民生地产与布局二、三线的恒大地产本周公布11月销售业绩，11月销售额117.9亿元，同比上涨850.8%；销售面积198.1万平方米，同比上涨1100.6%。今年第三次单月销售额过百亿。此前分别为5月103.7亿元，10月142.6亿元。

　　前11个月，恒大累计销售额846.3亿元，提前一个月超额完成年度计划，超年度计划5.8%，超去年全年实际完成总量5.3%；累计销售面积1426.3万平方米，超去年全年16.9%，全国第一。

　　对于恒大地产提前完成年度销售目标，有市场分析人士指出，除了深耕二三线城市外，坚持民生地产理念的恒大通过快速周转、规模化标准化经营等方式，打造民生精品住房产品，合理定价在宏观调控下有效地刺激了刚需市场，成为今年业绩大增一大原因。

　　链家地产市场研究部张旭认为，以往11月份或为楼市淡季，今年全国楼市在11月份继续延续了下半年的强势复苏，而房企的销售业绩也得以继续增长，考虑到今年年底的翘尾因素，大部分房企在11、12月份业绩同比会出现明显的翻红。环比上看也会多呈现增长的趋势。

　　房企发展不均衡

　　万科12月4日公布的 销售数据披露，11月份公司实现销售面积143.6万平方米，环比增长12.8%，同比增长43.02%；销售金额171.3亿元，环比增长25.03%，同比增长65.66%。1至11月份累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，已超过2011年全年销售额1215亿元。

　　简报还表示，万科在披露10月份销售简报后共新增加项目12个，合计花费64.09亿元。同时，12月3日济南万科房地产开发有限公司最终以15.8亿元的价格拿下了热门地块化纤厂G114住宅用地，这也是万科进入济南市场后首次通过招拍挂拿到的土地。

　　世茂房地产12月4日宣布，公司11月实现销售额30.54亿元，合约销售面积25.33万平方米，同比分别增加75%及59%。截至11月底止，世房累计合约销售额为422.86亿元，同比增加49%，已经超全年销售目标307亿的38%。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，整体房企不均衡，在三季度整体市场复苏的情况下，房企融资动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现，房企融资再掀高潮。积极储备资金拿地应对市场复苏。但是也有中华企业、荣安地产、绿城等企业的卖地求生案例。